另外,随着新区获批后各种利好的不断兑现,明年的江北市场应该还是会表现不错
明年市场调整或从四五月份开始
明年房价的调整或出现下半年
政策5
2016年或将爆发楼市新危机
今年是南京楼市的大年,从成交量和房价都能一眼看出来,江北国家级新区的利好和楼市各种需求尤其是改善需求的集中释放,是支撑今年成交量和房价双涨的主要因素,虽然局面很喜人,但2016年的市场如何,谁也不好说,至少改善的需求已经快看到瓶底了
明年房价的调整或出现下半年
明年楼市调整的幅度不会太大
2016年或将爆发楼市新危机
改善需求的释放已见瓶底
江北楼盘开发商负责人:
2015年重大楼市政策利好回顾
“9050政策”正式取消
明年下半年楼市将要“重新定义”
今后新出让居住用地将不再限定住宅套型比例,现代快报报电子版对于已出让在建商品住房,在不改变用地性质和容积率等必要规划条件前提下,允许适当调整套型比例
政策7
“如果以去库存为主要目标的话,年底之前可能还会有刺激楼市的策划出台不过,后期政策对楼市影响也不会大,楼市最终走向还是会由供需决定”杨锐表示
3月30日,财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,通知要求,自3月31日起,个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税
明年下半年楼市将要“重新定义”
首套房首付比例将至7年来最江苏现代快报地址低、五次降息后房贷利率也降至近10年最低,加上营业税免征年限“5改2”、公积金“公转商”……正如很多业内人士在接受采访时所说,今年的政策利好比每年都要多,但如此密集的政策红利,究竟会给市场带来怎样的影响,楼市后续还有多少政策红利呢?
南京的楼市需求在各项政策和利好的刺激下开始集中释放,整个市场已形成惯性的涨价局面但繁荣背后是“救市”政策不断刺激不断透支楼市需求的结果,背后潜伏着楼市新危机,而这场危机极有可能在2016年爆发,届时,楼市可能将陷入新一轮调整周期
明年南京市场可能会有周期性的调整,但调整的幅度应该不会太大,属于楼市正常的波动范围之内不过,如果明年的南京市场依然有大量本地和外地投资客涌入的话,调整拐点出现代快报联系电话现的可能性就会变小
另外,就今年的热门板块江北来说,明年可能也会出现一定程度的“降温”如果价格继续上涨的话,有可能会影响成交量像现在的高新区等板块,相对于新区获批初期来讲,成交情况已经逐渐趋于理性
10月29日,从中央会议传来消息,全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策这是实施了30多年的计划生育政策的重大调整,预示着计划生育政策改革的大幕正式拉开全面放开“二孩”引起地产圈业内人士普遍热议,一致认为对于楼市是重大利好
政策4
明年楼市调整的幅度不会太大
9月30日,央行和银监会联合发布关于房地产业的重大政策,在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%,接近2008年的2成首付
政现代快报无锡办事处策2政策3
“两孩”政策全面放开
政策3
房贷利息降至近10年来最低
明年市场调整或从四五月份开始
7月初,江北新区的一纸批复让整个江北彻底点燃,随之而来的,是江北有史以来的天量成交,以及迅速攀高的价格,如今,2万对于江北来说,已是现实
自2014年11月以来,央行降息次数已多达6次,其中5次集中于2015年也就是说,2015年平均两个月降息一次,贷款基准利率由年初的6.15%,降到了目前的4.9%,下降幅度高达25.5%记者在统计时发现,商品房的商业贷款利率已是近10年来的最低水平,而公积金贷款利率早已是“历史最低”
南京新景祥房地产经纪有限公司副总经理 何晔:
房价拐点是否临近?
公积金实行“公转商”
政策1
营业税免征年限“5改2”
房价点评网南京机构高级分析师 周颖:
改善需求的释放已见江苏省现代快报瓶底
现代快报记者 胡海强
保利地产江苏公司营销总监 许昌芸:
9月中旬,市规划局发布了《关于调整商品住房套型比例有关规划要求的通知》,通知中指出,今后南京新出让的住宅地块,规划条件中都将不再限定住宅套型的比例,通知称,开发商如果需要调整套型比例,应在申报规划设计方案审批时提出书面申请至此,存在了18个月的“9050政策”正式退出南京地产圈的舞台
9月1日,住建部、财政部、央行通知,拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%
3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,首付款比例调整为不低于40%使用住房现代快报便民热线公积金贷款购买首套普通自住房,首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,首付30%
今年8月21日,市规划局官方微博发布消息,南京市相应调整商品住房供应套型比例政策
首套房首付降至近7年最低
而最好的红利年是否就此已经过去?王慧分析,根据目前的经济形势,后期政府还是会继续放松政策环境,比如放松贷款利率、首套房比例、公积金贷款额度等,都是有可能的另外,政府一再强调去库存,而中国房地产真正的库存都积压在三四线城市,后期政府的调控政策有可能偏向三四线城市
在今年年底到明年1月份,全市的成交量和房价都将达到制高点但楼市在冲高之后会有一定的惯性,预计在明年一二季度之交,全市将首先出现量的下滑,楼市成交数据出南京现代快报广告部现波动而在成交量下滑压力之下,开发商才会主动调整房价,加之明年上半年开发商的业绩指标压力不大,房价调整或出现在下半年整体而言,明年楼市将是先扬后抑的过程
未来刺激楼市政策仍会出现 但效果不大
目前楼市整体氛围还不错,楼市会存在一定的惯性,所以明年上半年楼市还是保持上扬的态势,只不过楼市温度会不及今年而到明年下半年,从去年年底到今年出让的高价地块会陆续入市,供应量比较大,而且现在库存比较高供求关系会失去平衡,明年下半年楼市的市场将要重新定义,但称不上“拐点”或者“下坡”,楼市状态相对平稳,成交量和价格不会出现大幅度下跌
政策2
9月30日,住建部、财政部和央行联合发布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》,自现代快报无锡版10月8日起,全面推行公积金异地贷款业务,有条件城市要推行住房公积金个人住房贷款资产证券化
蓝风机构副总经理 翁忠平:
今年,无疑是近年来楼市政策红利最为密集的一年
不过,相比以前的调控手段给市场带来的立竿见影的效果,今年调控政策显得频繁而力不足新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理王慧表示,靠调控手段去拉动房地产市场是越来越难了,因为房地产的人口红利已经到顶了,房地产市场的刚需需求在下滑,所以才会出台全面放开二胎政策,刺激改善需求,增加新的需求
8月25日,市住房公积金管理中心出台《南京市个人住房公积金贷款转商业贴息贷款暂行办法》,规定本该由公积金中心下发的贷款,可由商业银行下款,公积金中心向银行补贴因商贷多出的利现代快报爆料电话息
“江北新区”正式批复
对于今年政府频繁出台政策救市,同策咨询南京公司副总经理杨锐认为,这主要是政府希望用市场手段去解决市场问题,让房地产市场进行自我调节,今年的很多新政其实是放开“旧政”,例如取消“9050”等
政策6
明年南京市场出现调整拐点的可能性比较大,现在预测会从明年的四五月份开始出现,年初可能还会受今年成交量火爆的惯性影响今年南京市场上改善和投资客较多,这应该是透支了明年的一部分需求的毕竟改善和投资需求的可持续性较差,今年购房后明年再次购房的可能性较小
同策咨询研究部总监 张宏伟:
白癜风患者不可乱用的药物白癜风会给后代造成影响吗