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观察君原本以为，史上最严调控新政不期而至后，大家终于不用被房子绑架，可以云淡风轻岁月静好一阵子了。不曾想，这只是我的一厢情愿，身边为房所困的朋友依然不少：已入市的，不知是静等下一波行情到来，还是割肉出货，手握现金伺机而动；未入市的，纠结是按兵不动，等待逢低抄底，还是在限价令未解除前赶紧买……
观察君深恐自己的判断不够客观全面，误人大事，故今天隆重邀请来14位资深房地产专业大咖，共同为大家支招——
”14位资深房地产专业大咖吴翔华：南工大天诚不动产研究院执行所长
张辉：南京房地产开发建设促进会秘书长
孟祥远：南林大城市与房地产研究中心主任
李汇丰：腾讯房产南京公司常务副总经理
阳光：CEC圈层 已入市的静观其变即可，多看少动，未入市的，刚需和投资没有什么太大区别，选择余地变大，可以择机入手，与限价令关系不大。总体趋势是短期降温，中期回暖，长期看跌。
张 辉
南京房地产开发建设促进会秘书长
已入市的，首先看自己的房子交付没，没交付就别动卖的心思了，好好拿着吧；交付了的，自己判断一下能不能卖到高点上，今后有没有更低位接手的可能，做一个周期的短期利差，需要对市场和个盘的精湛把握，有这个金刚钻，尽管去玩，没这个能力，还是歇歇吧。没有入市的，看板块和个盘，分析现在的价位和今后的推盘、价格变动情况，因板块而异，因个盘而已，因人而异，没有标准答案。
孟祥远
南京林业大学城市与房地产研究中心主任
已经入手新房的，因为一般不能更名，那就静待交付再说。新入市的，交付可能要2年后，那时候市场已大不同了。如果房子已经交付，则要看房产情况。如升值较多，本身利好支撑又一般的楼盘，建议卖掉，及早兑现。手握现金，择机再入。今年中期以后，我已建议将南京投资策略从去年的“买买买”调整为今年的“卖买买”，要果断出手一些价值兑现产品，再择机而入。市场风险确实在增加，毕竟风险都是涨出来的，机会都是跌出来的。
未入市的，如果刚需或改善自住客户，具备条件，还是要积极看房选房。合适的房源出现就抓紧下手，房价从来都是易涨难跌，跌是可能的，但不会暴跌。至于投资客，则要多观望，寻找更合适的下手时机。毕竟去杠杆，买房难，流动性也变差了，对买房投资的收益预期不能太高。同时，建议 当下我想提醒大家3点：一是珍惜购房资格，名下房产情况和贷款记录都会成为下次能否买房以及买房能否贷款的重要依据，所以房子肯定不能随便买买买了；二是对于南京不限购的区域，大家也不必一窝蜂涌入。不限购有不限购的原因，主要是基于支持偏远新区发展的考虑。高淳没什么机会，如果跟溧水连接的禄口没太多表现，跟六合紧连的高新区价格也没再突破，六合也不会上天；三是二手房虽然不限购，但投资也要谨慎。因为二手房虽然不限购，但是限贷，而且拿出来卖的二手房一般都不是优质资产，好的小区卖盘也不会多，所以无学区的老破小、大面积的顶底楼等主流的二手房产品我更建议卖出，而不是买入。
李汇丰
腾讯房产南京公司常务副总经理
已入市的，看具体情况而定。如果是纯刚需，首次置业，因为长远看还是居住为主，不妨持有长线，不要太在意短期得失；如果改善，要想想买的房子是否真的可以改善居住，还是投资行为为主，如果前者且已使用了银行贷款杠杆则建议持有，如果投资大于自住，且房子是远郊、低价的，建议割肉；如果投资客，要看融资成本，使用高杠杆买低价房的最危险，特别从金融机构借高利贷、真实首付不足30%、买的房子低于元/平米的一定要小心！
未入市的，如果是投资客，在目前政策不变的前提下，等待3-6个月以后或许会有更好机会（当然，河西和河西南能出手还是出手）；如果是自住，要评估自身风险承受能力，赌市场回调的话，概率虽大但也不是%，另外自己看上的房子是否有独特资源，如果是独特资源如学区、地段、圈层等不可复制的那就不要等，否则的话，也是3-6个月后可能机会更多。
未来，个人预测市场会分化。不要简单的说房价涨或跌，那是定性分析不是定量分析。核心有价值区域能买还是买，中长线持有3-5年，跑赢通胀不错收益的概率仍大。泡沫大的区域、用地价预测房价的区域、限价控制不严的区域，随着政策持续有可能价格横盘，如果政策持续3-6个月后回调概率很大。不过，有对冲力量的市场才是正常的市场、健康的市场。大家都知道再涨下去意味着什么。所以，不妨放平心态，多想想这一轮周期中自己学到了什么。机会永远都有，但能适时控制好自己的贪婪和恐惧才是投资的核心。
阳光
CEC圈层 首先，要认清这一波堪称史上最严调控的本质，与之前9月25日、9月26日南京版调控相比，10月5日的调控不仅仅体现在更严苛，而是政策源头有区别，之前是地方政府为主体的调控行为，而这一次调控显然是中央授意、地方政府传达，因此覆盖面广、强度大、心理预期强。调控的旨意并非在于打压房价，而是在于打压房价上涨过快的势头，将其拉回到一个合理健康的水准，至于这个合理线是多少，因城、因板块、因具体楼盘而未知，最终会通过市场不断调整来体现，这个过程是市场（开发商-买房人，卖房人-买房人，政府-开发商）多方力量的博弈，也是就是各方对于房地产预期的磨合过程。
在此过程中，已买房的，需要好好甄别手里的房子，问自己一个问题，买的是资产还是库存？（1）太容易买到的楼盘，一定要警惕，因为大多数人都不看好的楼盘，一定存在让大家不看好的理由；（2）虽然一二线城市通过严苛的调控实行坚壁清野，试图盘活三四五线城市，此时此刻，但凡政府鼓励还有优惠政策的城市，也许能吸引到部分资金，也许能涨，但风险也是存在的，尤其是购买期房，在交付之前相当于被锁定，无法买卖，风险更大，但这个就不属于普通家庭擅长的范畴了。陌生城市陌生区域购买陌生楼盘，三大禁忌，谨而慎之；（3）一般而言，如果是人口净流入的区域中心城市，有一定的政治地位与经济资源，这属于有一定“投资价值”城市。已经买了房，就不建议割肉出货，无非是用时间来换空间，普通家庭嘛，做好大波段，别指望最低点入、最高点出，这显然不实际；（4）如果买了普通城市的房子，不是区域中心城市，人口流入极少，那么这种城市只有“投机价值”，存在交易性的机会，也许短期能涨，但中长期而言没有“投资价值”，我的建议是尽量避免亏损与风险，不指望大块吃肉大碗喝酒，少赚一点也行，伺机而动，择时而出；
如果没有买房的，在目前“速冻”行情中，自住刚需，尽量挑城市全新规划区域的楼盘，注意一下居住、教育、交通、商业配套等因素。能买就买，不能过于挑三拣四或等待所谓大跌之后的机会；如果是投资，未来一年是机会，在具备“投资价值”的城市，以适当的价格买好筹码。对于房子，也应该用中长期的眼光来买哪怕短期投资的房，在一套房资金体量很大的现在，安全性和抗跌性尤为重要。垃圾股有时涨得凶，但跌起来也狠，真实满足城市居民切实需求的区域与楼盘，是值得中长期投资的。我的观点是被限价的楼盘，综合因素出色，值得购买，不能过于期待大跌。
李子墨
南京楼市 目前南京遭遇史上最严限购限贷新政，很多买房人都慌了，来向我咨询房价走势及房产处置方式。
已入市的，如果是纯投资，可以保留优质房产、抛掉劣质房产，持有部分现金，等待未来的抄底机会。如果是自住，则不用太担心，因为未来两年南京房价也就是盘整，部分板块少数楼盘降价促销，很难出现大规模大幅度降价，河西等核心区域还是很难下降的，长期来看还是会涨。
还没入市的，分为两种人。一种是投资客，很多人现在还想炒房，我不是太推荐，因为现在不是炒房好时机，我觉得未来一年到2年内会有更好的抄底机会。
对于买首套房或改善，我的建议非常明确：如果你确实需要买房，比如买房落户南京、给小孩买学区房、买房给父母和家人住、买房改善居住条件，而且你有买房资格、贷款资格（例如可以首付3成、利率9折），还有钱，那我建议你看好楼盘，碰到合适的，仍然可以买。比如河西南、河西中部的一些楼盘近期即将开盘，或者有名校学区，或者是地段和品质特别好，仍然值得买。
趁着楼市从火热转向低迷，买套满意的房子居住，当然是可以的，房价暂时涨跌都没多少关系，因为长期还是看涨嘛。
但我要提醒一点：你现在买房，用掉了资金、购房资格和贷款资格，就可能丧失了未来抄底买房的机会。
所以，在南京史上最严的限购限贷新政下，我对买房人的建议是：一定要珍惜你的买房资格、贷款机会，要买你最需要的房子，要买优质板块的优质楼盘，而不要再饥不择食地乱买房、错买房。
尹霄飞
楼市飞说 已经买房入市的，我觉得还是静静等下一波行情吧。因为此时割肉出货的话，割肉少了没什么用，买房人都在等政策发挥效力，大部分人预期楼市会下行，而割肉多了，自己也太吃亏，那就真成了接盘侠了。虽然这轮调控政策又急又猛，但是中央并非想用政策压垮地方楼市，一旦热点城市的行情降温明显，库存增加较多时，政策会逐步放开，通常一个上升或者下行的周期在1-2年。因此，既然已经买了，那就握在手中等一等，何况中国现在可靠的投资渠道并不多，如果身边没有其他投资手段，把钱放在手中贬值迅速。
现在还没有入市的，就别急了，在家等等，再观察观察楼市的走势吧！这次调控力度不小，由中央督促地方一定要降温楼市，如果在10月楼市降温不利的城市还要被中央约谈，热点城市都动了真格，不像上次“”限购，政策偏软舍不得真打。但这次不同，动了真刀实枪，南京楼市一定会有个降温的过程，既然是往下走的趋势，那就等等，通常调控政策在1-3个月就会显现出效果。什么时候抄底呢？至少要等个半年，明年上半年可以观察下新房的库存有没有升高，限购限贷政策有没有松绑？特别是限贷政策如果松绑的话，最初那一段时间会是一个比较好的入市时机。
文涛
河西楼市 已入市的，价格合适可以卖掉，优化下资产，避免被限购限贷，目前房价还没明显调整；
未入市的，目前依然在限价，珍惜首套房资格，自住改善找机会买核心区优质房产，投资暂时不适合了。
双限是阶段性政策，会根据实际情况调整，不用过于悲观，南京总体依然看好，当前是刚需改善买房的好机会，应该把握时机合理利用自己的买房和贷款资格。
高俊
腾讯房产江苏及南京区域主编
多看少动，迎接史上最严厉调控下的最好抄底时机！
1、政府这一轮史上最严厉调控，对二线城市最主要的目的是“维稳”。已经入市的不要慌，房价的长期发展趋势仍然是看涨，当然这两年会有一个短期的调整。手上有优质的货不妨再等等，长期持有。当然如果在投资比例过高的区域，已经享受到了一大波涨幅的红利，此时可以降低部分利润变现，持有现金等待更好的机会。
2、个人认为现阶段应当以观望为主，看清楚市场形势，现在最值钱的是购房资格和贷款门槛。一是近期的政府逼开，此前部分被限价的神盘会陆续上市，购买门槛及难度会大幅降低，河西中、河西南的限价房永远可以买，这类房源可以入手。二是持币待购，这一轮调整的时间预计在2年左右，明年底或许有很好的抄底时机。等好，扛不住的房企一年内一定会降价快跑，售楼处被砸的时候就是最好的抄底时机。
3、市场下行期，机会有很多，不怕错过，只怕买错。准备好购房资格、储备好子弹，调控最严厉的时代，也正是到了入市的最好时机。
陈诚
凤凰房产南京站主编
1、南京本轮调控力度之猛=苏州+深圳，远超年！毫无疑问，这次南京楼市真的要变天了！
2、已入市的朋友，尤其是刚买房的朋友，也不用担心，房价会有小幅震荡行情，但绝对不会大跌。限购、限贷迟早会放开，短则一年，长则两年！相信轮回，长线仍然看涨！
3、新政后，二手房的成交量，必然会有较大下滑，价格也会出现一定波动。手中有多套房的朋友，如果不是急需钱，或者急需改善，不建议现在“割肉出货”。当然，但如果碰巧房子可以卖个不错的价格，可以选择出货，择机再入市。
4、尚未入市的朋友，无论是刚需还是投资客，目前来看都有观望的“资本”。新政后，短期内，开发商不会有明显动作，一些年度任务完成房企，更没有降价、打折、促销的理由。个人判断，比较好的入市时间，会在明年一季度，一些支撑性不强、泡沫比较大的区域，可能率先做出调整，不排除个盘价格有10~20%的下探。
5、当然，如果现阶段能有机会入手河西中部或者河西南，给你四个字建议：“毫不犹豫”！
6、限价令放开？短期不太现实。虽然是本轮调控手段限购、限贷，但在很大程度上是为了抑制南京房价过速上涨，给普通老百姓一个“交待”。因此，个人预判明年限价政策，还会继续执行。
洪力
百度房产南京站主编
虽然南京在国庆前后分别出台了有史以来最严厉的楼市调控，但从历史经验看，出现房价大幅下调的可能性很小。从市场供应量、土地价格，以及城市发展规划看，目前部分主流板块的房价将依旧比较坚挺，城东、南站、鼓楼滨江、河西南三万五-四万左右，江宁江北核心区域三万左右，河西中部四万五-五万左右。其余较偏远板块房价会出现一定回调。如果已入市以上优质板块的优质楼盘，建议不需急于出手。入非优质板块楼盘，建议尽早出货，持现金再伺机而动。
还未购房的，不妨再等等，新政对于房价的影响，还需要一定时间才能在市场中显现出来。年底或明年年初将是比较好的入市良机。但对于一些特殊板块，譬如此前政府限价限的较为严重，且后续供应量有限的几个板块，河西南、河西中部，当购房机会出现，价格也合适，不妨可以出手一试。
马祚波
资深媒体人、扬子晚报房产部记者
已入市的如何割肉？谁来接盘？还是观望观望吧，理性分析市场动向，相信自己的判断，少听忽悠。
未入市的，有住房需求、改善需求就入市，别管什么底不底的，谁能预测到何时是“底”？毕竟，现在买房可以有挑有拣，不妨货比三家。
马乐乐
资深媒体人、现代快报时政民生部副主任
除了极优质的二手房源，现在卖房肯定比半年后能多卖点儿。不过房产投资，持有也是策略，要评估一下自己的现金流状况和房产的保值能力而定。
除了河西中部、河西南部，建议半年内都不要考虑买房！理由：
1、严厉新政，造成场内的购买力大幅度下降，伴随着量的下降，房价会快速放缓甚至走平。
2、心理冲击加剧观望情绪，造成购买力继续缩量。
3、高周转房企占据市场主流，长期捂盘难以为继。
4、明年年中迎来交付潮，二手次新房供应集中增加，会牵制新房价格。
5、政策密集出笼，后市仍需继续观察政策走向，明年两会是个观察窗口，现在距离明年两会正好是半年。
6、河西中部和南部因强力限价，导致售价明显低于市场价格，在限价解除前有可靠的安全边际。
张遥
中新网江苏房产主编
超强“双限”下，楼市的情况变得复杂多变，具体问题当具体分析。
1.已经入市的同志们，不一定全踩在坑里，要多方面思考。如果你买的是城市核心区，或者新区的中心区的位置，同时你也有比较好的资金储备，杠杆在可控范围，能够撑两年，那么就没必要太过着急。因为城市核心区的房价在历次调控中，都是比较坚挺的。
2.如果你买的是没有任何利好的远郊新区，那么你已经进坑了。而且这些房子多半是期房，在交付前你也卖不掉。只能祈祷房价不要跌太多。也要看开，因为只要房地产没崩盘，房价迟早还会涨回来。
3.还没入市的同志们，如果是刚需，该买还是可以买的，因为房价跌不跌跟你没关系，即便到了谷底你也未必能抓得住。
4.如果还想纯投资，现在是一个非常敏感的时期，需要非常慎重的选择。如果一定要现在投资，只能选那些前期限价非常严的区域，例如河西南、江宁百家湖等。因为限价过严的区域，新房价格距离市场认同价差距太大，有充分的缓冲空间，比较安全。
5.此次南京楼市调控力度空前，总体上建议大家还是先以观望为主。政府不让我们买房的时候，不要对着干，这才是明智的选择。
市场冷热两重天1认购量、成交量依然谷底徘徊29、33、57，虽然数据在缓慢爬升，但依然难掩谷底徘徊的事实。自从最严限购、限贷令发布后，南京楼市一夜回到“解放前”，至少从数据上看一蹶不振。昨天人民日报 昨天，新政后上班第一天，南京楼市观察的小编实探了奥体和河西南的多个中介门店以及售楼处，和新政前比，简直是天壤之别，用门可罗雀形象一点不为过。
早上9:40小编来到和府奥园的链家，只有店长一人坐镇，问及限购后的影响，店长坦白地说，新政后的买房者和卖房者更多的是在观望，谁也不会在此时下决定。成交量较之前下跌了50%。有的二手房房主在9月新政出台后，急忙提升了价格，但是却卖不出去了，现在后悔到不行。
售楼处的情况要稍好一些，小编到正荣润峯、金地风华中心的时候，都有几组客户在咨询洽谈。但场面还是显得非常冷清。
3新政后首个开盘项目据称只卖出3成昨晚，位于下关滨江的证大大拇指广场新政后首开，推出了套37-80平方米左右的公寓房源，据称有组客户到场，但只卖出了3成。有位资深媒体人士调侃说：“看到这种质量的房子不好卖，我就放心了。”
上图来自朋友圈
4华侨路依然人山人海排队开购房证明和双限令出台前，华侨路房产档案馆和交易市场人山人海排队的盛况相比，昨天上班第一天的情况并无两样，据称一位早晨7点钟就赶到华侨路的购房人，已经排到多号。长队一直绵延到华侨路上。
一位开车路过的业内人士感慨说：哪天华侨路清净了，也就说明楼市真的降温了。
开具购房证明的人的火爆为何没有延续到市场成交数据上呢？观察君以为，大家的心理是我先备着，需要用的时候随时拿出来，并不代表开了购房证明就是为了火急火燎地买房。观望，仍是大家的普遍心理。
政策：细则出台1南京限贷细则出炉昨天，有两家银行确定了房贷认定时间细则。
这是交通银行的：经请示省分行同意，对交易时点的确认：可根据年《人行中国人民银行南京分行关于调整南京市差别化住房信贷政策的通知》精神，按网签合同签署时间（鉴证时间）、权属登记受理时间和贷款审批通过时间等三个日期“孰前原则”认定。这也就意味着，上述三个时间点，任意一个在6号之前，都可按照原政策执行。
另外，平安银行的政策是：６号前签订合同，１４号前终审且合同鉴证的客户按照老政策审批。
2开具购房证明的若干细则昨天，南京市不动产登记局以政策问题的形式，发布了开具购房证明的若干细则：
1、哪些情形应开具购房证明？
答：下列情形之一的，在签订商品房买卖合同或存量房买卖合同前，应开具购房证明：
（1）在全市十一区范围内已拥有2套以下住房的本市户籍居民家庭，年9月25日后在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品住房的；
（2）在全市十一区范围内无住房的本市户籍成年单身人士（含离异），年10月6日后在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品住房或二手住房的；
（3）在全市十一区范围内无住房的非本市户籍居民家庭，年9月25日后在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品住房或二手住房的）。
2、哪些情形不需开具购房证明？
答：下列情形之一的，不需开具购房证明：
（1）商品房认购协议或购房合同信息在年9月26日之前已上传到网上房地产的（上传时间以房地产交易管理系统记录的时间为准）；
（2）非本市户籍居民家庭购房人与卖方签订的存量房买卖合同信息在年9月26日之前已上传至存量房网签系统的（上传时间以房地产交易管理系统记录的时间为准）；
（3）房屋共有人之间份额转让的；
（4）经济适用住房等保障性住房上市交易购房人在年9月26日之前取得房改部门审批确认的《南京市经济适用住房（上市）确认书》的；
（5）本市户籍成年单身人士（含离异）购房人与卖方签订的存量房买卖合同信息在年10月6日之前已上传至存量房网签系统的（上传时间以房地产交易管理系统记录的时间为准）。
3、开具购房证明应提交哪些申请材料？
答：申请开具购房证明时应提交以下材料：
（1）开具新购住房证明申请表（原件，申请时填写）；
（2）单身的，应提供户口簿复印件（核对原件）、身份证件复印件（核对原件），并由本人现场出具《单身情况具结书》（未达到法定婚龄的除外）；本人不能现场出具《单身情况具结书》的，应提交经公证且明确有效期的由本人出具的《单身情况具结书》（原件）；
（3）已婚的，提供婚姻关系证明复印件（核对原件）、全体家庭成员的户口簿复印件（核对原件）、身份证件复印件（核对原件，未成年子女可不提供）；户口簿不能反映未成年子女与父母之间关系的，还需提供未成年子女出生证明或独生子女证复印件（核对原件）；
（4）现役军人不能提供户口簿的，应提供军官证（士官证）与居民身份证为同一人的证明复印件（核对原件），以及由军官证（士官证）颁证机构出具确认服役地点的书面证明（原件），服役地点在南京市的视为本市户籍居民，服役地点在非南京市的视为非本市户籍居民；
（5）户口簿、婚姻关系证明等材料上记载的身份证件编号与现身份证件不一致的（居民身份证号由15位变为18位的除外），还应提供原身份证件与现身份证件为同一人的证明复印件（核对原件）；
（6）户口簿上记载的婚姻状况与实际不符的，可将户口簿变更一致后再申请开具购房证明，或提交相关证明材料：户口簿记载已婚、实际为离异单身的，提交离婚证复印件（核对原件）；户口簿记载已婚、实际为丧偶单身的，提交结婚证复印件（核对原件）、配偶死亡证明或死亡户口注销证明复印件（核对原件）；
（7）委托代理人代办购房证明的，还应提供授权委托书（原件）及代理人身份证件复印件（核对原件）；
（8）年10月6日起，非本市户籍居民家庭申请开具购房证明时，还应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明；个人取得硕士及以上学位、中级及以上专业技术资格、高级技师资格的，可不提供个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明；其他各类人才仍按照相关政策执行。
4、家庭成员及本市户籍居民家庭如何认定？
答：家庭成员包括夫妻双方及未成年子女；家庭成员中至少有1人为本市户籍的，无论其他家庭成员是否为本市户籍，均视为本市户籍居民家庭。
5、开具购房证明的地点有哪些？
答：（1）在中山路、大光路、中央门房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，请购房人到所在大厅档案查询窗口申请开具购房证明；
（2）在华侨路房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，请购房人到华侨路52号不动产档案馆查询窗口申请开具购房证明；
（3）在江宁、浦口区房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，请购房人到所在大厅档案查询窗口申请开具购房证明。
6、购房证明的有效期是多长？过期或遗失怎么办？
答：购房证明的有效期为90天。购房证明如过期，可重新申请开具，在重新申请时应交回原购房证明原件；购房证明如遗失，可申请补开。
7、对于以虚假材料和不正当手段骗取或伪造购房证明的，如何防范和处理？
答：开具购房证明经办机构将会同房产、税务、人社、民政、公安等有关部门，对个人所得税缴纳证明、社会保险（城镇社会保险）缴纳证明、婚姻状况等材料进行抽查核实。
凡当事人以虚假材料和不正当手段骗取或伪造购房证明的，一经查实，将同时按以下办法严肃处理：
（1）注销所骗取或伪造的购房证明；
（2）房屋交易管理部门不予办理房产交易备案，不动产登记机构不予办理不动产登记，已办理的予以撤销；
（3）骗取或伪造购房证明的不良记录，记入使用人、伪造人的个人或单位征信系统；
（4）构成犯罪的，移送公安机关处理。
开具购房证明经办机构郑重提醒：以虚假材料和不正当手段骗取或伪造购房证明的，如造成房屋交易风险或损失，由当事人自行承担相应后果。
外地：新政不断１合肥出台限购细则，未成年子女也要查昨天，合肥出台限购细则，明确了商品住房限购查询的对象、流程等，其中，限购查询对象除购房者本人、配偶外，还将未成年子女纳入在内。并且严令：购房人如有虚假、不实申报等违规行为的，将承担由此产生的经济及法律责任；开发企业和经纪机构在住房限购查询中弄虚作假的，将暂停网上签约资格，责令限期整改，并将不良记录记入企业诚信档案。并重申，房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房，违反有关规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。
２济南出台住房限购细则，非同一家庭共同购房各算一套明确购房时间以房屋买卖合同网签时间为准，合同签订时间在10月3日零时之前的，不受限购政策限制；两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的，按共同购房人分别新购一套住房对待。
３沪6条出台，坚决遏制房价过快上涨态势在这一轮补刀＼加码不断的调控新政面前，迟迟按兵不动的上海终于坐不住了，昨天亮剑“沪６条”，称坚决遏制房价过快上涨态势。来看新政全文——
市住房城乡建设管理委、市规划国土资源局联合下发《关于进一步加强本市房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的意见》，提出在继续严格执行《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（即“沪九条”）的基础上,进一步强化市场监管，加大执法力度，规范市场秩序，坚决遏制房价过快上涨态势,确保本市房地产市场平稳健康发展。
进一步加大商品住房用地供应力度
年商品住房用地供应同比有较大幅度的增加。根据地块不同情况，进一步增加商品住房用地中保障性住房（含人才公寓）配建的比例和房地产开发企业自持住房的比例。
进一步加强商品住房用地交易资金来源监管
建立由市规划国土资源局、市金融办和金融监管机构等部门组成的商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组，开展土地交易资金监管工作。根据国家有关规定，银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等不得用于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款。竞买人在申请参加土地招拍挂活动时，应承诺资金来源为合规的自有资金。违反规定的，取消竞买或竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予退还，并三年内不得参加上海市国有建设用地使用权招标拍卖出让活动。
进一步加强新建商品住房预销售管理
自年10月8日起，全市新建商品住房销售方案备案实行市、区两级审核（包括预售许可和现房销售备案），对上市房源定价不合理的，坚决予以调整。加强在售新建商品住房项目销售价格监测监管，不得擅自提价。
房地产开发企业应当严格按照国家和本市商品住房销售管理规定，在销售现场醒目位置公示经备案的销售方案等内容，实行一房一价、明码标价制度，在规定时间内一次性公开上网销售。
严格执行限购、限贷等房地产市场调控政策，对有意规避限购、限贷等相关规定的行为，强化监管措施，加大管控力度。
严厉查处房地产市场违法违规行为
持续开展房地产开发企业和中介机构违法违规行为专项整治行动，进一步加大整治力度，重点查处捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、诱骗消费者交易等违法违规行为。
物价管理部门会同住建等部门加强对商品住房预销售价格的监督检查，依法严格查处各类价格违规行为。
全面实行存量住房交易资金监管制度
在已试点基础上，制定存量住房交易资金监管办法，全面实行二手存量住房交易资金监管。规范房地产企业经营行为，严禁从事首付贷、过桥贷、违规房抵贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。
加强政策解读和宣传
加强对房地产市场的监测、分析和研判，定期发布统一、规范的房地产市场信息。正确解读房地产市场监管措施和调控政策，及时澄清不实消息，稳定市场预期，引导理性消费。对编造谣言、散布不实信息、扰乱市场秩序等行为，加大查处力度，依法依规予以严肃处理。
４福建出台“商改住”新规，为商办去库存昨天午间，福州发文加快商办项目去库存。核心有两点：一是政府补贴契税，凡购买五城区新建商业办公房地产的，由财政按所缴契税等额給予补贴。二是用途上改住宅。对符合城市燃气铺设有关规定的SOHO项目，允许铺设燃气管道，允许按照民用住宅收费标准收取水、气费用。
５成都调整个人住房贷款政策成都宣布从9日起，调整个人住房按揭贷款政策，其中，首套房首付比例调整为30%，不再分主城区和非主城区，结清按揭后再按揭购房的首付按照首套房执行，有一套未结清再按揭购房的首付调整为４０％，有两套以上未结清的不再放贷。
市场实探“国庆劫”后的第一个工作日，南京楼市观察的小编们急吼吼的来到传说中最抗跌的区域——河西南，对于史上最严限购，各家楼盘和中介现场是怎样的？
第一站和府奥园链家
早上9:40小编来到链家，只有店长一人坐镇，问及限购后的影响，店长坦白地说，今天上班第一天还没有什么变化，新政后的买房者和卖房者更多的是在观望，谁也不会在此时下决定。但是，成交量较之前下跌了50%。有的二手房房主在9月新政出台后，急忙提升了价格，但是却卖不出去了，现在后悔到不行。
第二站和府奥园21世纪不动产
相比于链家店长的谨慎和忧虑，21世纪不动产的店长明显自信很多。店长介绍说，他们店目前并没有受影响。原因是房源总价高，客户主要是改善型客户，大多数客户是冲着学区来的，先卖房才有钱买房，正常情况下首付也要达到6-7成，这样贷款压力才不会特别大。据小编了解，和府奥园的均价在4.1万/平左右，学区是由新城中学南校区和建邺区实验小学组合的双学区。
第三站高庙路我爱我家
11点左右，高庙路的我爱我家，店内坐满了经纪人，店内张贴出来的房源不少，五矿崇文新城平的新房要价万，海峡城79平要价万。相比于周边新房着实贵上了不少，河西南限价3.5万/平。店长出来说：“如果你能买房号买到正荣，核算到3.8万/平都能赚。”小编顺势问，“正荣什么时候开盘啊？”店长也表示不知道，并且表示不一定能买到，“如果限价，价格达不到理想价位，就卖给代理公司呗，代理公司再高价卖出。”不过，对于双限后能否抄底，店长表示完全可以，从长线来看，房价是一直上涨啊。
第四站正荣润峯
网传正荣润峯10月要加推，小编来到正荣润峯得到的答案是“确实不知道，等计划”。对于限购后客源的流失率，销售人员三缄其口，表示不方便透露更多的信息。
在小编出来后，正好有几对购房人前去售楼处，小编问到有没有确定推盘的日期。购房人表示并不知情，也不是收到电话才来看房，而是觉得限购后，买到房的机会更大，所以前来咨询。
第五站金地中心风华
对于纯新盘的金地中心风华，放风10月要开盘推出套房源。目前，蓄水良好，限购后有些客户流失，但是流失的客户基本上是投资客，留下的是刚需和改善客群。
在小编咨询的时候，现场有5组左右的客户在咨询，并且有新客户前来。
第六站华新城
相比于上次小编来华新城，这次来收获并不大，销售人员告诉小编，来华新城置业的改善客户居多，有些甚至是终极置业，对于这部分客户本来的选择就少，竞品房源不多。而且对于推出的房源来讲，目前蓄水足够。完全不用担心。况且，投资客不会将大笔资金投在河西中，相比较而言，麒麟、仙林、江北的投资客居多，在限购后会受到较大的冲击。
对于什么时候开盘，销售人员并没有给出明确的答复，只是说要等消息。
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