房地产标志性大事,大决战一年到来读懂2

房地产标志性大事,大决战一年到来

黄生

这几天,深圳宝安中心地块竟然流拍,华侨城、招商等三家参与竞拍的企业,报价均低于投标底价,结果导致这几块地的拍卖流拍。本来这几块地的目的是打造宝安中心的另一个欢乐海岸,如今落得流拍,实在让人感叹世界变得太快。

其中华侨城报价35亿,折合楼面价是2.09万,这在房地产调控前简直无法想象,而且这几块地肯定是兵家必争之地,如此折戟沉沙,说明了房地产宏观调控取得了阶段性成果。

自从国庆期间,开始了轰轰烈烈的房地产调控政策后,房地产调控已经上升为国家战略,到了动真格的时候。

由于严格的限购、限贷,导致当前一线城市包括深圳的成交量大幅度下降,房价也开始回调,国庆期间我写文章分析,深圳房价会下调20%,目前来看,比较符合预期。

深圳乃至一线城市房价下调20%,属于健康的调整,这既不会影响银行资产的安全,因为首付都超过30%,给银行提供了安全垫。

随着国家将房产的定位是用来住的,而不是用来炒的,这必然意味着一线城市的限购、限贷不会放开,会坚持好几年,这样一来,深圳等一线城市的房产成交仍然将处于低位徘徊。

过去房产尤其是一线城市房产金融属性越来越强,居住属性越来越弱,而金融属性背后就意味着货币。

大量的货币,以及金融杠杆进入了房市,导致房价脱离了实际基本面而高涨,如今随着降杠杆来临,必然会冲击资金密集型的房地产企业。

最近国债期货、债券市场都发生了债灾,垃圾债市场大量产品违约,尤其是这两天国债回购利率竟然连续两天超过20%, 达33%,创下了几个月新高,说明资金面越来越紧张。

随着年1月的到来,银行信贷又将开始猛然放量,这必然会导致房地产资金面有所回暖,将对冲当前的低迷情况。

但我们同时要考虑到年上半年将有大量的房地产项目入市,大量原本年下半年上市的项目,因为严格的宏观调控,导致推迟到了年上半年。

因为年上半年再不入市的话,房地产商不回笼资金,压力将会越来越大,欠了大量的银行贷款还是要偿还的。

这样在供给侧明年项目将大大增加,会使得一些房地产项目低价入市,快速回笼资金,这必然会导致房价低点的出现。

我们知道,每一个地王的背后,都是一种极度的金融投机,而地王又引得国人更加浮躁和投机,迫不及待的投机炒作房产,导致房产价格高高上涨。

如今地王被严重抑制,甚至被流拍,这意味着房地产调控已经开始取得阶段性的成果,于国于民都有利。

为什么过去火爆的地王突然不见了呢?这是因为以下几个原因:

1、地王的背后拼的是资金,只要将地王的资金通道掐断,地王就消失。

2、现在银行贷款被严格限制进入地王,这个最明显的通道掐断了。

3、资管计划目前在严格整顿,没有哪个银行、券商、基金敢冒风险将资管计划资金进入地王。

4、正如我前面的文章分析指出,最重要的是,理财资金将纳入广义信贷统计范围,将消耗银行的风险资本,这是对房地产行业釜底抽薪。

5、这使得银行资金进入房地产的最重要 量也最隐蔽的一条通道给度堵塞了,房地产地王就难出现了。

房地产调控要成功,就必须要调控资金进入房地产尤其是房地产地王的通道,就必须要治理商业银行,目前的方向和方法都正确,关键是能否严格执行。

年即将到来,年上半年是中国房价狂飙突进的半年,年下半年则是中国房地产调控有史以来最严厉的半年,而年才是房地产调控的决战年,这关系到一个国家的国运。行到水穷处,坐看云起时!

一文读懂:世界从未如此疯狂

腾讯新闻

年大概是年苏联解体25年后最为疯狂的一年:在美欧,特朗普当选美国总统,英国脱欧公投,民粹主义抬头影响了许多国家;在中东,阿勒颇和摩苏尔的激战让“伊斯兰国”失去立足之地,却并未终止恐怖袭击的扩散......

特朗普胜选震惊世界。

综合英国经济学人杂志报道,年大概是年苏联解体25年后最为疯狂的一年。

特朗普当选美国总统的那一刻,许多国家的民粹主义者从中看到了前所未有的胜利希望。他的疯狂和民意的“愤怒”将曾经的政治准则打入尘埃,他发誓要夺回美国人就业岗位,他扬言来一场核武竞赛,他想要对中国发起 争......年1月20日,特朗普将正式就任美国总统,世界在等着看,特朗普到底会把多少竞选口号变为美国政策,而这些政策又将给世界掀起多少惊澜。

疯狂的一年

英国脱欧,是和特朗普获胜一样的政治“黑天鹅”事件。英国政府以48%比52%的公投结果,不得不接受人民希望脱欧的事实。离开的卡梅伦留给新首相特蕾莎-梅一个烂摊子,这位女首相宣布在明年三月开启退欧进程。

脱欧让英国经济的前景暗淡无光,英国央行7年来首次减息应对危机,英镑更是跌到31年 。除此之外,脱欧公投也成了英国反对党攻击自己党魁的武器,工党和独立党陷入新的混乱。

自由贸易在世界范围内名存实亡。关系到美国与欧洲和泛太平洋国家的两大贸易协定:跨大西洋贸易与投资伙伴协议(TTIP)和跨太平洋伙伴关系协定(TPP)目前毫无进展。特朗普的政府内阁正在成形,他已经表达出了对自由贸易明确的反对态度,而法国和德国在内的欧洲对自由贸易也毫无兴趣。

民粹主义抬头影响了许多国家。菲律宾新任总统杜特尔特对内严打毒贩,自他上任以来已有人被私刑处死,对外结束“南海仲裁案”的喧闹,选择不再和中国闹僵。在法国,总统奥朗德决定不再参选,民调显示极右翼党派“国民阵线”的马丽娜-勒庞将和前总理佛朗索瓦-菲永一起竞选下一任法国总统。而匈牙利、希腊、波兰、意大利和瑞士,这五个民粹主义最盛行的国家正冲击着整个欧洲。

叙利亚阿勒颇沦为“地狱”。

人们仍在哭泣

年,普京领导的俄罗斯全面介入中东。叙利亚阿萨德政府从反对派和“伊斯兰国”手中夺回大片失地,不过,双方的拉锯战都不惜对平民大开杀戒。年末,随着阿勒颇和摩苏尔两场收复战的打响,“伊斯兰国”在叙利亚和伊拉克都将失去立足之地。

然而,失去大本营并不意味着“伊斯兰国”的恐怖被终结。年,不少血债还是算在他们头上:除了不断死亡的伊拉克人和叙利亚人,“伊斯兰国”宣称对比利时布鲁塞尔机场和地铁连环爆炸案负责(32人死亡);在法国尼斯,一名“圣战”支持者开着卡车冲过国庆节的人群,造成86人死亡;在美国奥兰多,一名受到“伊斯兰国”启发的枪手袭击了一家同性恋酒吧,造成49人死亡,成了美国自9/11以来最恶劣的恐袭事件。

德国总理默克尔“欢迎难民”的政策对大多数德国人来说都不讨喜。圣战分子“独狼”在德国制造了一系列恐怖事件,最近的一次是德国柏林圣诞集市上,卡车冲撞人群导致至少12人死亡。

哥伦比亚政府和反政府武装的和平协议一波三折,不过最终结束了一段长达52年的内战。

飓风“马修”成为年以来最严重的大西洋风暴,海地多人死亡,成为今年最惨重的自然灾害。而厄瓜多尔和意大利的地震也夺取了好几百条生命。

韩国民众示威要求朴槿惠下台。

混乱与喧嚣

巴西里约承办了今年的奥运会,但是整个巴西却在进行另一场运动,弹劾自己的总统,迪尔玛-罗塞夫。

在另一头的东亚,也是一位女领导人,韩国总统朴槿惠因为“闺蜜干政”丑闻也被国会弹劾停职。北方邻国朝鲜,过去一整年里两次引爆核弹,数次试射导弹,它的领导人似乎仍在想各种办法引起世界

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