PART1近日，河西融侨中央花园小区发布重要公告：《关于执行年业主大会决议将公共收益冲抵物业服务费的通知》，明确公共收益.5万冲抵业主年度物业费。目前，此公告已经公示：融侨中央花园作为奥体知名大盘，不仅体量大，入住率也很高。更换银城物业之后，小区品质直线上升，业主对小区的认可度也在不断变好。这次，.5万的公共收益又落实在业主头上，让人惊喜。有读者感叹：第一次在南京见到“别人家的小区”。扫码，进河西买房群PART2提到融侨中央花园，老一代的河西人或南京人，应该是有很深印象的。最让人印象深刻的，确实是一直被称道的“地段”。融侨中央花园的周边云集着：奥体场馆、华泰万丽酒店、华采天地、写字楼、元通商业中心、滨江休闲地带等。融侨中央花园包括：一期（苹果街区）、二期（枫树街区）、三期（玫瑰街区）。当然，门头方面，有业主表示：最好需要翻新一下。融侨中央花园有三个构成小区，房价略有不同。融侨中央花园三期（玫瑰街区）的单价稍高，也是在于有特殊房源的存在。㎡，单价7.3万/㎡，总价高达万。类似于这种，超低密度住宅。这在河西CBD确属少见，奥东的拉德芳斯、碧瑶花园、郦城御园、金马郦城有一部分房源也是如此，非常稀缺——其实在整个中国大中城市的CBD区域，有如此容积率之低的存在，也是极为罕见的。PART3关于小区内景，有融侨中央花园的业主发来众多小区图景。与奥体场馆就隔着一条街，很怀疑能从小区业主家里阳台上免费欣赏到各种演出。外面的社区配套也很丰富，但也有些杂乱。其中，中介门店众多，尤其德祐最多，有好几家。众所周知，融侨中央花园经过一系列复杂事件之后后迎来了“银城物业”，据业主表示：简直太好，小区焕然一新，房价迅速提振。当年的现代快报也进行了跟踪报道：物业管理杂乱拖累房价上涨，融侨业委会如何选聘新物业？“两年前我们小区终于有了业委会，并在大家的共同努力下，引入了新的物业公司。现在两年过去了，小区无论是整体环境还是各项配套设施，都有了很大的改善，希望快报记者能再回来看看。”▲融侨中央花园小区接到融侨中央花园业主的邀请后，8月19日，现代快报记者再次对小区进行了一轮走访。▲融侨中央花园小区其中，焕然一新的是小区的全景，快报在当时也做了前后时间的对比。▲两年前小区的绿化▲现在的小区绿化年11月，银城物业服务的融侨中央花园荣膺“首届中国幸福社区范例奖范例社区”，这是继“南京市物业管理示范项目”之后，又一个由融侨中央花园业委会申报获评的奖项。银城物业也进行了相关的展示，也引以为傲。PART3我们看一下融侨中央花园的数据显示的房价变化趋势，其中，一期达到了元/㎡。趋势是往上的。三期房价在元/㎡，也是“不断突破”。当然，这里要注意一下，二手房数据受报价影响，也受众多中介的重复房源因素影响，因此只是一个参考值，并非实际准确值，但是，房价向上的趋势是可见的那么，像融侨中央花园目前的河西中的中心位置，还有可挑的呢？除了地段之外，融侨中央花园的学区也在发生质变。今年，河西致远中学官微发布年中考成绩：四星级以上的学生录取率为63.5%，生均分超南京市均分48.3分（.7分）。南京市致远初级中学创办于年9月，是建邺区教育局创办的一所公办性质的中学，隶属南京市致远教育集团。致远教育集团目前拥有一所初中、三所小学、两所幼儿园（包括江心洲岛南文泰街幼儿园），已经成为老百姓心目中的高品质教育品牌。校长丛一冰，南京市名校长，原金陵中学副校长。今天同时发布的还有丛校长的新年致辞：学校课程是师生生命成长的重要载体，有什么样的课程才有可能有什么样的教育。致远建校4年多时间的教育教学实践，基本形成了有一点“教育味道，致远模样”的课程，“遇见·生长”学校课程建设现场会的召开，完整呈现致远的课程与课堂，得到了与会专家老师的一致好评。国家督学、课程研究专家成尚荣先生说：“致远课程更具有普遍性，可以推向全省，甚至我认为它是完全可以推向全国的……”年学校被评为南京市推进素质教育示范初中。致远中学施教区：夹江以东、江东中路以西、梦都大街以南、江山大街以北的区域（包括金马郦城、碧瑶花园、融侨中央花园、华新城、仁恒江湾城等楼盘）。PART4“将如此巨额收益返还业主，河西融侨中央花园太厉害了”。今天，不少南京人投来羡慕的眼光。这几年，南京房价格局不断变化，改善区域、各区域的标杆楼盘改善楼盘。尤其是河西，也不是所有小区都在上涨，许多普通小区也不怎么涨。这时候，许多业主行动起来。融侨中央花园并不选择粗暴的“抱团涨价”，而是选择从小区自身出发，不断提升小区综合质素，并携手银城物业不断进步。内外兼修，这次融侨中央花园给了一个标准模板。
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