在高淳金地名邸购买了一套商品住房的赵家威，昨日成为南京首个拥有城镇不动产登记证的业主。截至目前，我省13个省辖市均至少有1个以上县(市、区)试点颁发不动产证。我省将力争6月底前实现不动产权证书办理“全覆盖”。
当日上午，高淳区房管所贴出《关于高淳区实施不动产统一登记的公告》。同一时间，在高淳区房产交易与不动产登记大厅内，省国土厅副厅长魏红军、南京市副市长华静、高淳区委书记霍慧萍、区长吴勇强先后为4名市民颁发4本首批城镇不动产登记证书。当天，该点共有8本城镇不动产登记证发出。
据了解，启用不动产登记簿证后，受理的不动产登记申请按不动产统一登记程序办理并颁发《不动产权利证书》《不动产登记证明》。以后在房产交易时只领不动产权证书即可，不再分房产证和土地证，用于抵押的房屋他项权证也会同步换成不动产权利证书。两证合一后，买房办证，只要跑一个中心，便可办到不动产权证书。
需要注意的是，在此之前受理的各类房屋登记、土地登记申请仍按原有工作程序颁发房屋、土地等权利证书。原有登记机构依法颁发的房产证、土地证等继续有效，并按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换。也就是说，只要不发生产权转移，都无需更换新的不动产权证书。
记者看到，新的“不动产证”比原来的房产证产权内容更详细，多了土地使用权面积，还明确标注房屋使用期限。但“不动产证”对于房屋取得价格则采取规避态度。高淳区地籍管理所佘所长表示，房屋取得价格作为重要信息，在不动产登记系统里都有记录，不过一般人都不愿意打印在证书上，如有特殊要求办理登记时可以打印。
在不动产登记证的“附记”中，则体现了前不久出台的《不动产登记暂行规定实施细则》中对公用使用土地面积的规定：“本证记载的土地使用权面积为本栋建筑物所占的土地分摊面积，宗地内的公共使用土地面积已登记注册给全体业主。”高淳区地籍管理所佘所长表示，公共使用土地的登记是注册给全体业主的，都会在附记中写明，不会单独颁发证书。另外如果对不动产登记证上的登记内容有异议，自领证之日起6个月内，可以向南京市不动产登记局提出，或者依法向人民法院提起行政诉讼。
《国务院机构改革和职能转变方案》要求整合土地、房屋、林地、草原登记的职责，由一个部门承担不动产登记的工作。南京曾被视为省里成立不动产登记局最困难的地方，因为涉及到多个机构的整合问题。不过在南京市国土局楼下，南京市不动产登记局的牌子已经悬挂在上。南京市国土局相关人士也表示，南京市区的不动产登记正式启动还有一段时间。
去年3月1日，全国第一本不动产权证在徐州颁发。同日，《不动产登记暂行条例》正式施行。目前我省有两个以上县(市、区)试点发证的已有5个省辖市。进展较快的徐州、无锡、苏州、常州4市已经在市区推行“两证合一”。全省共有28个县(市、区)已发放不动产权证书，截至1月初共颁发不动产权证书本、不动产登记证明份。
根据我省要求，今年6月底前，将力争全省全面实现颁发不动产证权书。这也意味着，7月之后，包括南京在内的全省13市新办证的老百姓将有望“进一个门，领一张证”。另据悉，省国土部门目前还提出了全业务网上办理、全区域便民服务等“四全服务模式”，老百姓办不动产权证以及其他国土相关事务，只要去市内带有“国土资源”标识的窗口，均可就近办理。
不动产登记的施行，是否会对楼市形成影响?南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，目前来看仅是登记流程上的变化，对楼市应无太大影响。南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远亦认为影响有限：“实施不动产登记政策已成趋势，目前已有不少地方先行实施，这主要是推动房地产市场更加透明化，不动产登记管理更加有序。”
坊间此前将不动产登记寄予“反腐”厚望，但专家认为，这一功效仍有待观察，毕竟目前来看，不动产登记只不过是发证形式上有了变化，与不动产登记相配套的住房信息联网工作仍然推进缓慢。
对于大多数人来说，房子这最重要的财产可不容一点马虎！70年后，我们的房子还属于我们吗？到期后，我们又该做点啥？我们为您梳理。
为什么房屋产权有40年、50年和70年之分？购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。土地使用权和房屋所有权有啥区别？土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。土地使用年限到期怎么办？1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。房屋70年产权，意味着什么？70年房屋产权怎么算？未来，70年土地使用权到期后，我们该怎么办？来源：金陵晚报、人民日报、CCTV4
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