例如,一套房子如果总价是200万元,那么售价最高不能高于240万元,最低不能低于160万元
房价大降对买房人来说原本是好事,但上海的房管部门却暗示,这三家楼盘降价幅度太大,是“不允许的”,如果降价幅度超过20%,需要重新备案
例如最近江宁的“跳水冠军”高尔夫国际花园,宣称从13500元/平米降价到8300元/平米,降幅超38%但事实上,13500元/平米的价格还是之前已经基本售罄的房源,8300元/平米的价格是这次新出的11号楼房源从11号楼的销许看,这批房源的申报均价是9200元/平米,实际销售时优惠幅度不超过10%江北常搞价格战的某楼盘也是依靠推出新房源来实现大幅降价,老房源只能靠打折优惠来实现小幅的降价另外,南京楼市中还有一些楼盘,之所以敢于对同一批房源下狠心降价,也多是由于仅现代快报投诉电话剩下尾房的原因
快报记者 马乐乐
“老房源不敢大张旗鼓地降价,更多的是出于对老业主抗议的担心”南京一位地产研究机构人士表示,而开发商用推出新房源来实现更大程度地降价,则回避了这个麻烦
而目前南京楼市中一些前期滞销楼盘,开发商宁可把房子捏在手里,也不敢贸然大幅降价
最近,上海的房价出现了猛烈跳水同策研究与咨询中心提供的监测数据显示,上海浦东的中海御景熙岸,位于嘉定新城的龙湖郦城等三家楼盘的降价幅度均逾20%
降价超20%的老房源难找
虽然南京没有“限降”规定,可放眼整个楼市,南京的开发商都是靠推出新一批房源来实现超过20%的降价幅度,真正老房源跳水幅度超过20%的还挺难找
降价超20%要重新备案
上海
有媒体报道称,目前上海市开发商在申请预售南京现代快报地址许可证时,会被要求填写“一房一价”表,对价格进行备案,而在最终销售时,开发商可以掌握20%的“报价可浮动幅度”
昨天有媒体报道,上海房管部门表示,开发商降价超20%需要重新备案记者昨天向南京市物价部门求证,对方表示,南京物价部门对楼盘只限涨不限降,楼盘降价幅度由开发商自己掌握不过,记者发现,南京楼市虽然降声一片,但开发商只是用推出新房源来实现降价,老房源哪怕卖不动也不敢轻易降价
观察
南京
与上海相比,南京对房价的控制态度则不太一致
开发商想降多少都可以
首先,南京的楼盘价格审核单位是物价局,而不是房管局其次,南京并没有“20%的浮动幅度”一说在今年2月底,南京市发布了《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》该通知中规定,苏州现代快报电子版新建商品住房上市必须明码标价、“一套一标”,同时抓好住房价格申报工作,申领预售许可证必须申报价格,且开盘价格应与申报价格一致,申报价格3个月内不得调高,3个月后需调高必须重申报这意味着,南京的开发商在物价局申报价格后,只能降价促销第三,虽然南京的开发商不能随意涨价,但降价幅度却可以随意昨天,南京市物价局相关负责人表示,目前南京的楼盘如果要降价,不需要征得物价部门同意,开发商可以自主定价,没有降幅限制一说
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