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南京楼市原本的“金三银四”，活生生变成了“金五银六”。一向低调的城东，今天传来这样一个消息：仙林湖板块某即将上市的纯新盘，目前开发商对外放风的开盘报价，已经达到了4.6万元/㎡，这一价格几乎超过了目前板块均价一倍。
对此，现代快报记者联系了该楼盘营销负责人，对于4.6万元/㎡放风价传闻，对方予以了否认。“项目预计要到下半年四季度左右才会上市，所以价格目前也不好说，届时会参考周边定价。”
不得不说，如果仙林湖有盘价格飙到4.6万/平，的确是个逆天价，也代表着一个新的“富人区”要诞生。细想一下，近两年南京新城崛起，城东的主打产品除了仙林湖，还有就是麒麟新城了，前者单价在3万徘徊，后者为刚需集中营。而其他区域，如孝陵卫紫金山脚下的一片、仙林，均价都已经达到了3.5万，算得上小富人区了。而还有一个青龙地铁小镇，是南京规划的首个地铁小镇，小区数量暂不算多。我们一起来看下详细情况！
仙林湖小区名称挂牌均价金地湖城艺境新城香悦澜山万科金色领域星叶枫情水岸保利罗兰春天万达茂（含公寓）有人说，仙林湖就相当于南京城市东部的奥体板块，前景非常好，不管你赞不赞同，房价3万是摆在眼前的，加上现在地铁4号线已经开通，以上列出的热门二手房秒变地铁盘。其中，万科金色领域单价最高，为元/平，其余都在2.8万/平左右，而万达茂包含了40年产权的小公寓，因此均价低于其他小区。
教育：小红花、金中附小、仙林湖西小学都在建设中
交通：4号线预计春节开通、规划还有15号线
医疗：医院仙医院
商业：万达茂预计今年底投入使用
生活：社区中心建设、仙林湖公园改造仙林小区名称挂牌均价朗诗钟山绿郡保利紫晶山亚东城东方天郡诚品城万科金色领域高科荣境保利罗兰香谷金地湖城艺境南大和园赛世香樟园新城香悦澜山高科荣域仙龙湾保利罗兰春天鸿雁名居尚东花园栖园仙鹤山庄康桥圣菲在仙林，像一些大品牌开发商的中高端盘，如朗诗钟山绿郡、保利紫晶山，房源都是大户型，单价在3.5-4.5万/平左右，因此总价很高。其他一些热门的、品质也比较高的小区，如东方天郡，单价也达到了万/平。其他小区均价在3万/平上下徘徊。
青龙地铁小镇（仙林四大规划片区）
青龙地铁小镇主要辐射地铁2号线南大站、经天路站和4号线东流、青龙、桦墅站。
二手房的话，主要还是辐射周边仙林湖及仙东区域，目前周边二手房价在-元/平不等，如今所谓的刚需盘越来越少，如果能在远距离或是地铁末端打造更多的居住空间，对城市空间的利用效率肯定能获得大大的优化和提高。
小区名称挂牌均价银亿东城南大和园78高科荣境金地湖城艺境仙林国际花园仙林悦城招商依云尚城就目前而言青龙地铁小镇确实看不到明显的利好，对于未来的发展只能用时间去证明。青龙地铁小镇周边土地富余，未来可开发空间还是很大的。未来5-8年地铁小镇西岗片区是仙林大学城发展重点。
交通：目前有已经通车的地铁2号线（南大站、经天路站）和4号线（东流、青龙、桦墅站），未来有地铁8号线、15号线、16号线。还规划轻轨线路、中运量公交、公共自行车接驳地铁站点。
教育：规划有2所高中、4所初中、8所小学并新增15所幼儿园；计划重点引进国际知名学校，知名教育机构。
医疗：规划1医院、4处居住社区级社区卫生服务中心、9处基层社区级社区卫生服务站。
公共服务：小镇未来有1处地区级文化中心、3处体育中心。在养老设施方面，规划了1处地区级养老院、1处养老公寓、4处居住社区级社区养老院以及居家养老等。
麒麟新城小区名称挂牌均价宇业东方红郡东郊小镇新地雅苑麒麟锦城麒麟山庄银河湾花园锦绣花园华汇康城东城天骄悦民公寓阳光之旅银亿东城中海国际社区启迪方洲中粮鸿云麒麟镇由于开发的比较早，以二手房小区为主，均价1.7-2.2万/平不等，价格非常适合刚需。其中，东郊小镇、锦绣花园、阳光之旅、新地雅苑等小区我实际看过，小区房源量大，环境也不错，而且还有改善大三房可供选择，我比较推荐。麒麟科创园二手房小区比较少，均价在2.2-2.3万/平左右。
商业：麒麟荔枝广场——文化商业综合体已动工，还有麒麟吾悦广场——现代化大型城市综合体。
医疗：长江黄浦智能医疗中心——创新服务型产业园
交通：目前有地铁2号线与4号线，宁句城际将推进做好工程各项前期工作；力争年内开工地铁12号线对接江宁和马群——今年将启动前期工程；麒麟有轨电车8月有望开通，本月将进入到联调联试阶段。
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