前不久，南京鼓励举报违建的文章刷爆朋友圈，很多人不知道，此规定几个月前就已经下达，8月份将正式施行，近期规定又被拎出来大做文章，很大原因是因为南京楼市的违建现象过于频发。在此，地产湃盘点了几大奇葩违建案例，并附上辨别违建的具体方法。
恒盛金陵湾：百米高空建教室、停车场加塞新车位位于河西北部的恒盛金陵湾小区定位为江景豪宅，前期房源以超高层为主，加上小区为树人小学和树人初中本部双学区，二手房总起步价高达万以上。
如此豪宅，按理说居住起来应该更加舒适安全，然而，据荔枝新闻报道，小区内的6栋楼，几乎每栋楼楼顶都有违建，甚至在总层高超米的50多层的顶层上破坏了外墙，直接开窗户，搭出了一个大教室！
百米高空上违建，造成了极大的安全隐患。据网友爆料，某层被改造成补习班大教室的顶楼房源目前正在网上挂牌，.09㎡的5房2厅4卫，报价高达万。
除了顶楼违建，这个小区还有其他的问题。小区地下停车位充裕，很多车位都被闲置，更有业主表示自己还接到卖车位的电话。然而，停车场出现了十多个“加塞”的新车位。
面对这种情况，业主们向规划局申请调看规划图纸，结果发现，绝大多数车位在规划图中并没有体现，而且部分停车位距离消防通道很近。
（图片来源：荔枝新闻）
业主们在商议后曾将一批新增车位从地上涂抹掉，谁知隔了两天，这些车位又神不知鬼不觉地冒出来了。
与此同时，地面上也出现了一批新的停车位，而变动的这个位置，最开始是业主们用来健身的，至于这块位置究竟开始规划的是什么用途，业主也表示不清楚。
最近有消息传出：恒盛金陵湾剩余地块规划4栋小高层，预计最快明年上半年入市，预计毛坯均价4万/㎡，网传户型有、、㎡三种，总价万起步。不过，虽然有双学区加持，但是作为一个年拿地的老盘，算起来产权已经缩水12年了。
无论如何，房屋的安全才是第一位，百米高空的违建，实在是危险。
君临紫金别墅：举报邻居违建反被邻居举报，双双被整改君临紫金别墅位于玄武区中山门大街99号紫金山南麓，靠近地铁2号线下马坊站，项目大门的正对面就是中山陵,东接钟山风景区二级公园入口规划道路，地理位置十分优越。
这栋市价超过万元的别墅最近因为加盖违章建筑闹出了不小的动静，据南京别墅圈报道，45栋的业主王女士举报44栋业主的别墅违建已经影响到她家的隐私和安全。她入住之后的8个多月一直在举报，现在违建已经封顶，开始内部装修。
（图片来源：江北楼市）
她表示，自己从年11月入住开始，隔壁的44栋就一直在加盖。对方称“家里住不下，给老人、孩子分别盖一间卧室”，甚至在数月后，44栋业主又在下沉庭院里加盖了多间违建，“肉眼估算，违建面积至少有一两百平米”。
（图片来源：南京别墅圈）
45栋业主王女士说，在她举报邻居违建之后，自己也被对方举报存在违建，“我房子买来就是这样的，我不知道有违建。就算有违建，城管来依法拆除，我举双手欢迎。”
经过中山陵园管理局行政执法支队二大队副大队长张平现场初步调查发现，44栋、45栋均存在违建。其中44栋违建面积多平米，“还是年的老违建”，没有新增违建。45栋别墅的违建面积有可能比44栋多，达到多平米。
（图片来源：南京别墅圈）
为此，今年6月5日，中山陵园管理局行政执法支队二大队向两户业主下达了整改通知书，要求7日内拆除所有违建设施。
（图片来源：江北楼市）
有业主六年前买的君临紫金别墅，当时房子总价仅万，建筑面积近㎡，而目前君临紫金别墅的二手房单价已经高达8万/㎡左右，单价6年翻了4倍。
五岳国际公寓：高空加盖玻璃大平层，业主投诉10年未拆除位于鼓楼区南瑞路的金陵大公馆1号楼五岳国际公寓，原本的楼栋设计共有30层，1-4层为商业，5-26层为酒店式公寓，年开始建设，9年正式交房。
但是，据南京楼市报道，在交付不久后，原本是消防逃生平台的30层楼顶，却加盖了一层挑高玻璃房！这座玻璃房挑高约6米，内部为复式设计，加盖后整栋楼变成了31层，总违建面积约为1㎡，市值高达数亿元！
（图片来源：南京楼市）
原本用做消防逃生平台的屋顶却被加盖成为玻璃房，业主们不得不开始担心自身的安全问题，违建的玻璃房影响了整栋楼的承重结构，已有楼栋出现了漏水、裂缝等问题。
（图片来源：南京楼市）
为此，业主们从入住起便一直向相关部门进行投诉举报，要求拆除违建。但是，十年过去了，违建依然在，拆除费用也从年的60万涨到了现在的多万，但是问题并没有得到解决。
（图片来源：南京楼市）
奇葩的是，这座违建出现的十年间从未产生任何收益，也一直无人居住使用，处于空置状态。这十年间也有不少媒体进行过报道，街道、城管部门也多次前往调查，但最终连违建责任人都无法判定，成为一大悬案。
据媒体报道，该违建自被举报投诉以来，相关部门就曾多次表示，已经在积极处理。之所以十年间都没能拆除，主要有以下3个原因：
1、这个违建估测拆除改造费用需多万元，街道一直在寻找项目开发商（江苏五岳置业投资发展有限公司），但开发商至今杳无音讯，导致拆除费用无法追偿。
2、拆除违建的项目设计发改和住建都无法立项，很难支付拆除期间的费用。
3、近百米高空拆除危险无法预估，上级部门召开多次协调会均无有效解决方案。
不过近期这个“老赖”违建问题可能很快就能解决了。7月2号下午，鼓楼区相关部门集中上台处置对策，关于拆除所需的费用，后期将会登报公示进行告知，如果最终仍未寻找到责任人，将有政府进行兜底。
目前，五岳国际公寓挂牌均价在2.7万/㎡左右，而同属于金陵大公馆的住宅均价则达到3.1万/㎡左右。
武夷水岸家园：拿命违建，为拓宽面积拆掉承重墙武夷水岸家园位于江宁区，共38栋楼，由南京武夷房地产开发有限公司开发建设，物业是南京青和。
据安家在江宁报道，几年前这家物业公司就在网上差评满满，此次武夷水岸家园有业主认为物业不作为，任由某些业主违建阳光房，并在网络问政上进行举报某户业主把承重墙拆掉拓宽面积，极大威胁了小区业主们的生命安全！
（图片来源：安家在江宁）
对此，江宁区东山街道的网络发言人很快进行了回复，将组织执法人员对该处违建进行拆除，后期将加强监管。
东山街道城管中队顶风冒雨爬上楼顶对该处阳光房开展高空拆违行动，历时2个小时最终将该处违法搭建的阳光房拆除完毕。
（图片来源：安家在江宁）
目前，武夷水岸家园二手房价在元/㎡左右。
举报有奖！如何辨别违建？
6月底，南京发布新政：将建房屋使用安全投诉举报奖励机制，如果发现邻居装修随意砸墙，可向房屋安全行政主管部门投诉。《南京市房屋使用安全投诉处理管理办法》将自8月1日起执行。
《办法》明确，公民、法人和其他组织发现房屋使用过程中有下列情形的，可以向区房屋安全行政主管部门、街道办事处（镇人民政府）投诉。以下情况如果发生，举报会有奖励：
1、装饰装修拆改房屋主要承重构件、抗震措施的；
2、超过设计标准增大荷载的；
3、未经许可在楼面结构层开凿、扩大洞口的；
4、未经许可拆改房屋中抗震措施以外的非承重墙体的；
5、未按许可方案施工的；其他违反法律法规，影响房屋结构使用安全的。
在日常生活中，可能很多业主们对于何为违建有时分辨不清，对此，南京市也出了一些具体的细则。南京市城管局、市规划局联合制定印发了《关于加强违法建设治理若干问题的实施意见》，年11月1日起正式实施。
其中，在违建认定的边界上，9种情形不需要申领建设工程规划许可证，也就是说不属于违建范畴，这些都属于设备设施：
1.在加油站、停车场等经营区域范围内设置的一体化洗车设备；
2.住宅建筑外墙空调架、雨棚、防盗窗、单层太阳能设备等设施；（雨棚宽度原则不超过80厘米）
3.建筑内部装修（不包括损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构）；
4.无烟灶台、室外烟道、中央空调室外机隔音改造设施；
5.业主在专有使用权范围内设置的宠物棚、鸽舍、围栏等设施；
6.简易通信天线、车辆进出道闸、交通信号灯、护栏、电子警察等道路交通管理设施；
7.各类标志、标线、界桩、监测和监控设施；
8.大中型或受保护的建筑物外立面装修以外的建、构筑物外立面装修；
9.简易公共自行车亭、公交车亭、门岗。
而下面的这些行为属于违建的范畴，必须拆除：
1.擅自在建（构）筑物顶部、退层、露台、花池、设备平台建设阳光房、活动板房、增设玻璃屋顶等构件或进行封闭的；
2.在住宅底层院内、配建的停车场地等进行房屋建设的。
根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条、《江苏省城乡规划条例》第六十二条、《南京市城乡规划条例》第五十七条的规定，上述建设行为，属于无法采取改正措施消除影响的情形，应当坚决拆拆拆。
以及对于老大难的历史遗留的问题房也有了界定。
意见中规定，年6月18日前在本单位或个人用地范围内，在不违反当时安置政策的情况下，已建成的用于本单位职工或个人生活居住的房屋，原则上不列入违建查处范围内。
用于生产经营、出租盈利的，或严重影响群众生产生活、安全的违建，优先予以查处。其他违法建筑，结合区域环境综合整治提升一并查处。
部分信息来源：南京别墅圈、南京楼市、荔枝新闻、安家在江宁、现代快报
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