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南京买房服务中心
买房就找秘书长
南京首席房地产专家、意见领袖、买房达人，南京房地产促进会秘书长张辉领衔专业团队，在南京买房置业、投资开发以及政府机构、新闻媒体、上下游产业了解南京及全国楼市的必备手册。
这是一个楼市炎热的季节
也是一个不可描述的季节
怎么说呢，这波从春节荡漾起的回暖，持续到如今，已经近半年了。然而，这一轮楼市回暖不仅没有回落，而且持续升温，甚至可以说每个月都迎来一轮高潮！
1络绎不绝的销许、屡屡出现的日光、不断刷新的中签率，南京买房人的焦虑不断叠加即便是金三银四红五都过去了，本应迎来暑期档淡季的南京楼市热度却丝毫不减，从7月23日至今，南京楼市迎来了18张住宅销许，楼市供应量依然可观同时也暴露几个问题：
一是南京主城区大量楼盘备案价上涨，无论是昔日的刚需重地还是老牌的豪宅板块都未曾逃过，老盘开盘就涨价，新盘开盘就提升片区价格，从这一波涨价楼盘来看，涨价幅度每平米-元不等，南京整体新房价格在拉升。
二是，优质板块依然热度不断攀升，比如本轮开盘潮中江北核心区不但江与城中签率继续保持低位，中海中签率大幅降低，而且城南翡翠天际一如既往的抢手，青龙小镇东望府中签率也再创新低，抢房的板块和楼盘越来越多，供应端、需求端均高烧不退。
以上，就是目前南京楼市的真实现状，简单用四个字概括：热销，涨价！南京楼市进一步“发烧”，一波久违的“热躁动”迅速扩展蔓延。就连各大媒体，也开始了又一轮的贩卖焦虑。
2今日挂地、下周土拍，江宁方山大学城成为焦点
今天（7月30日），南京市规划和自然资源局发布年宁出第07号出让公告，共计12幅地块将出让，涉及城北（2幅）、紫东新尧新城（1幅），城中（2幅）、江宁（4幅）、六合（1幅）、城南（2幅），出让总面积超68.5公顷，起拍总价超.2亿。其中涉宅地块达9幅，出让总面积超66.7公顷，起拍总价超亿。该批地块将于8月29日上午10时开始网上竞拍。
?现代快报截图
此外，8月7日，南京将迎来土拍，本次土拍将有10幅地块出让，涉及城南（1幅）、仙林（1幅），城东（1幅）、城北（2幅），江宁（5幅），值得一提的是，这是今年以来江宁板块最大规模的一次土地出让，其中3幅地块都集中在江宁大学城！
根据出让公告，即将在8月7日出让的江宁大学城G44（商住混合用地）、G45（商业用地）、G48（医疗卫生用地、教育科研用地）地块业态丰富，在为大学城板块增添低密住宅的同时，还将增加片区的商业、教育、医疗配套，进一步满足江宁大学城板块人才和周边居民的生活需求，大学城板块再迎重大利好！
地块位置图
其中NO.G44起拍总价11.7亿，最高限价16.6亿元，起拍楼面价元/㎡，最高楼面限价元/㎡，地块此前出现在日前上海土地推介会中，从低容积率和限高18米来看，该地块或将打造低密度改善住宅。该地块紧靠着纯新盘联发翡翠方山，该盘作为大学城地王楼面价达元/㎡。6月，江宁城建以元/㎡拿下大学城G27宅地，片区地价再破2万元/㎡，因此有业内人士预测，G44地块地价也不会太低。
G44现状航拍
无论是G27地块的成功出让还是G44的土拍在即，都预示着江宁大学城板块未来的房价或将更上一台阶。目前板块内仍有两大纯新盘尚未出市，按照目前的种种迹象，这两个热门板块的纯新盘价格恐怕不会再固守昔日限价，相较之下，板块内唯一在售的改善现房楼盘——五矿澜悦方山成为买房人捡漏的好选择。
3配套完善的方山、房荒已久的大学城，这个板块即将爆发作为江宁东山板块饱和后延伸的价值承接板块，方山大学城板块的交通、学校、商业、自然资源等配套的成熟度都是没话说的。
交通方面，这里有江宁最早通车地铁线路1号线，西侧6公里处的地铁3号线都已经通车，在建的地铁5号线将会在科宁路站点南延至方山区域，未来还将有有轨电车T3线在此设置两个站点，道路交通方面还可以通过绕城高速、长深高速、天印大道、吉印大道、弘景大道快速通达全城。
▲南京地铁1号线南延线
教育配套方面，板块内拥有瑞艺路幼儿园、东山外国语学校分校齐武路中小学、南京外国语学校方山校区等优质教育资源，能提供一站式品质学区环境。
其中南外方山分校由江宁区高新技术产业园管委会和南外合作办学，也是南外首入江宁的校区。一期主要建设国际幼儿园、小学及初中，9月已经正式投入使用。二期启动国际高中建设，据了解计划在年完成并招生办学。
▲南京外国语学校方山分校
商业配套方面
板块内的文鼎广场，吃饭、购物、看电影、健身都能满足。距离江宁万达广场、百家湖商圈都在10公里左右，驾车30分钟即可到达。
休闲配套方面
板块内目前已经有江宁体育中心、方山当代艺术营、方山户外运动主题公园等休闲娱乐配套。此外，方山的文旅建设也不曾止步，方山南侧的华谊影视小镇也已初具规模，该项目将建设“乾隆下江南”电视公社，以及江宁府街、郑和南洋街、意大利水街、方山古渡、江南水街、民国故居等六大主题街区。不同于普通影视基地，文化小镇不仅是影视选景基地，还将打造明星餐厅、电影学院、星工场等。旅游，将成为方山最闪亮的城市名片。
医疗配套方面
区域内配套医院、医院等，在方山南麓，还医院。
▲南京医院
4方山板块最后的捡漏机会，板块内唯一在售现房新盘作为板块内唯一在售住宅房源，五矿澜悦方山定位改善，最懂方山的房企——五矿携旗下“澜悦系”产品，打造方山板块纯改善社区。
五矿澜悦方山位于高新园学十二路以南、务实路以东，由A、B两个地块组成，容积率只有1.5，打造纯粹低密度住宅区。
A地块将打造19栋住宅，其中8栋11层左右花园洋房，11栋6层伴山叠墅，现房销售，小区绿化等实景直接呈现，品质一目了然。
B地块位于项目西北角，规划代建幼儿园，后期移交政府管理。17#、18#和19#三栋楼旁规划有2层高的沿街商业。
项目在绿化、户型等方面都做了升级，在外观打造上，建筑的外表层都是由干挂石材及铝板组成，为抗腐蚀能力很强的材质，经得起时间的打磨，而且更具质感。
在园林景观上，为业主构建了“三进”归家礼序、六大园林艺术、四季全龄运动的高端社区，漫步小区园林，曲径通幽，四季常青植被，尽享绿色森活，凸显了房子的宜居。
而且相比较看不见摸不着的期房来说，作为江宁区首个现房交付新盘的澜悦方山外立面、园林景观都已实景可见。项目叠加别墅房源已经全部交付，小高层一期房源也已交付，目前在售的小高层房源预计在8月31日迎来交付，2个月即可拿房，无需漫长时间的等待。
▲叠墅区实拍图
▲小高层实拍图
在户型设计上，五矿分析各阶层客群的消费能力和喜好，突破了传统空间格局，在成长型空间功能、尺度感、灵动性三大“人性化”维度考量中，进行了创新优化，赋予了居者媲美方山宽境的全新生活感悟。无论是叠墅户型，还高层房源户型，都有不少亮点。
叠墅主力户型：
上叠赠送星空露台
单层3开间，双层6开间朝南设计
做到了大开间，短进深，南北通透，动静分离，20米面宽朝南，六面朝南，放眼南京楼市，能做到这样的产品少之又少。
约3.15米的层高
约6.9米的巨幕横厅设计
上叠A5户型：建筑面积约㎡
中叠A3户型：建筑面积约㎡
洋房主力户型：项目的花园洋房采用一梯两户、入户双大堂、首层庭院等高标准，在售的少量建筑面积为㎡小高层房源，实现三开间朝南，四房功能性的设计。
建筑面积约㎡4室2厅2卫↓↓↓
五矿澜悦方山最新动态目前，五矿澜悦方山最后一批叠墅已经进入尾声，中叠建筑面积㎡，总价万左右；上叠建筑面积㎡，赠送露台，总价近万元。
此外项目在售少量小高层房源，建筑面积为㎡，均价元/㎡，该批房源预计在8月31日迎来交付，2个月即可拿房，无需漫长时间的等待。
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