今天
南京楼市看点
1、南京八大板块1月零涨幅，只有城南、江宁略有上涨。
2、《年1月中国房贷市场月度分析报告》发布，显示全国房贷或呈收紧趋势，房价趋稳或略降。
3、江北虹悦城选址确定，年后有15盘要开！
4、国务院印发《国家人口发展规划（－年）》，年前后，人口总量达到峰值。
5、南京一热门初中今年不再收纸质材料，在校成绩才是小升初含金量最高的“敲门砖”。
6、今夜24:00起小客车下高速可免费，长江五桥、扬子江隧道都有新消息啦！
看点
01
八大板块1月零涨幅，只有城南、江宁涨了一点点
在疯狂了21个月之后，在国家统计局公布的年12月份70个大中城市房价数据中，南京新房房价终于被拉住了缰绳，环比下跌了0.1%。自从去年10月双限调控后南京楼市的涨势明显放缓，多个板块均出现零涨幅。而进入了1月份，南京房价继续被严格的调控政策控制住。据统计，全市8大板块共计家在售新房的最新涨跌情况，发现除江宁（涨幅0.08%）及城南（涨幅0.34%）小幅上涨外，其余板块均为零涨幅。
江宁和城南房价微涨
1月房价上涨的仅有城南和江宁两个板块，这两个板块的上涨都只因为区域内一家楼盘的价格微涨，可见总体价格都没有太大变化。其中城南涨幅位居第一位，涨幅0.34%，江宁仅上涨0.08%。
城南小行的恒大华府此前在售8号楼，均价元/㎡，项目在1月21日加推了最后两栋11、13号楼，因为产品和户型的优势，销许均价为-元/㎡，由于项目㎡的四房户型比较受欢迎，所以价格略有上涨。
江宁本月房价与上月相比基本无变化，仅新城保利天地一盘上涨，因此位列全市房价上涨的板块。新城保利天地是区域内唯一一家精装盘，因为靠地铁、小户型、低总价，深受刚需喜爱，12月23日均价约00元/㎡；元旦期间加推均价元/㎡；单价上涨元/㎡。
城中和河西全年涨幅最小
1月其他板块都是零涨幅，从全年的涨幅表来看，城中和河西的涨幅最小，这两个板块在年2月-12月，有7个月房价涨幅为零，河西在这几个月中，环比涨幅最高的是6月份，上涨0.74%。城中环比涨幅最高的是4月，环比上涨了1.02%。
根据1月的房价表，河西的房子销售还是很好，除了公寓，几乎都没房子卖。河西1月仅金地中心风华一盘加推，这次加推的2号楼销许均价是元/㎡，相比3号楼的首开价格（元/㎡），不仅没涨反而下降了0.17%。
城中不仅房价没有涨跌，且整个1月没有任何开盘的项目。仅金陵雅颂居一盘目前在售少量房源，面积㎡，均价元/㎡，且没有任何优惠。江北近期有荣里和恒辉假日广场两家楼盘加推，均价与此前开盘相比几乎没有变化。
3月才开启楼市推盘潮
春节后的2月，推盘的板块并不算特别多，推盘计划最多的是江北，江北春节后弘阳印象华庭、招商兰溪谷、中建国熙台、旭辉银城白马澜山、万科璞悦山都有意向加推。南部新城也有万科都荟南苑、绿地玉晖、复地宴南都几家楼盘节后有加推计划。
而河西的热点楼盘绿地华侨城海珀滨江、海玥名都、北辰旭辉铂悦金陵、宏图上水云锦预计都在3月份有所加推，重新开始计算涨幅变化，河西的房价是否还能保持“零涨幅”，还要看3月份河西大批量上市的结果。江宁2月的出货量也不多，共8盘约套房源，大部分楼盘都将集中在3月加推。年后城北板块两大纯新盘预计上市，分别是小市板块的电建中储泛悦城市广场和中央门板块的葛洲坝招商紫郡蘭园。
总的来说，政府严控的政策方向不变，接下来南京的房价应该还是降温通道，“金三银四”，预计全市各个板块都会迎来开盘潮，为了完成销售业绩，购房优惠也可能会重出江湖。
看点
02
今年全国房贷或呈收紧趋势，房价趋稳或略降。
日前，第三方市场机构移动金融智选平台融对外发布了《年1月中国房贷市场月度分析报告》。通过综合分析，在政策收紧和监管从严趋势下，年我国房贷或呈现收紧趋势，全国楼市继续分化，房价或呈现趋稳或略有下降态势。
房贷比例
根据相关机构统计的数据显示，今年1月，全国首套房贷款平均利率为4.46%，环比上升0.01%。年全年，全国首套房贷款平均利率一直呈小幅缓慢下降趋势，从去年1月的4.56%下降至12月的4.45%。但截至今年1月，房贷利率有“回头”上升的迹象。
今年1月，全国二套房贷款平均利率为5.40%，与上月持平，但同比上升0.01%。年全年，二套房贷款平均利率基本持平，从去年1月的5.39%到12月的5.40%，基本上呈一条“直线”。在融监测的35个城市家银行中，1月份，除9家停贷银行外，共有家银行执行基准利率上浮10%，和上月持平，是当前二套房贷款的绝对主流利率。
有房贷分析师预计，房贷收紧是年的主流趋势，各地因城施策，未来将有越来越多的城市上调房贷利率。相对于房贷利率，限购政策对楼市的影响更大，如果房价继续上涨，各地方政府将根据当地情况出台不同的限购政策。
首付比例
《报告》显示，1月份，国家房贷政策收紧，导致首套房首付3成和二套房首付4成的比例增加，首套房首付3成、二套房首付4成分别成为主流。
年房价趋势
进入年，全国楼市的成交量、成交金额都有下降的趋势，不排除平均房价或有小幅下降。去年12月份，70个大中城市中一二线城市房价走势总体趋稳。一线城市新建商品住宅价格环比持平，二三线城市涨幅回落。
相关房地产市场分析师认为，随着楼市调控力度加大，房地产去库存的周期将会延长。去年12月份召开的中央经济工作会议提出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，“既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落”。政府已明确楼市的发展方向，未来楼市的监管将会更加严格，一二线城市、部分二线城市与三四线城市的房价可能继续分化，预计今年房价会较为平稳或略有下跌。
看点
03
江北虹悦城选址确定，年后有15盘要开
根据浦口广播电视台
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