二线楼市大爆发：散户像当年买股票一样买房子
刚刚过去的一周，全国多地土地拍卖不断创造新高，9月23日，在苏州9月最后两宗地块的出让中，新城控股以.27亿元竞得一块商服住地，超过亿的出让总价也创造了苏州历史上土地价格新高。同样的情况发生在南京、合肥、无锡、东莞等二三线城市，土地市场的火爆迅速传导到市场层面。溢价过高的土地拉高了楼市的上涨的整体预期，越来越多的散户热情高涨，按耐不住纷纷持币入场。
在这一轮的二线城市大爆发中，杭州、南京重启限购之路。9月25日，南京宣布自9月26日在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。一周前，杭州刚刚出台类似政策。
二线城市大爆发9月24日，合肥最贵豪宅“融创合肥壹号院”首次开盘，开盘当日1小时产生了6亿的销售额，其推出的高层产品遭遇抢购。
此前的大半年时间，合肥楼市正在面临一轮上涨，多数刚需盘在合肥“开盘即售罄”，多盘一房难求，许多开发商纷纷把合肥列入新进城市的名单。
国家统计局数据显示，8月合肥新建商品住宅价格环比上涨4.8%，环比涨幅位列全国第四，超过了一线城市北京、深圳。
“一大早就有客户来排队，许多业内也都来试探行情，比想象中来得人更多。”合肥壹号院的营销负责人表示，客户在售楼处门口排起了长龙，所有的高层产品一小时内一抢而空。
就在合肥最贵豪宅开盘的前一日，合肥土地市场再次让行业震惊。9月23日的合肥大型土拍中，一次性集中出让11宗地共计.52亩，起始总价达47.6亿元。在激烈争夺后，万科、绿地、保利、融创、海亮、文一等均有所获，11宗地均溢价成交，单日土拍收金.81亿，上述土地平均溢价率在%左右，其中由3块土地拍卖溢价甚至超过%。
“从合肥近期市场看出，豪宅的开盘已经像刚需盘一样出现抢购，除开产品力外市场因素不容小窥。当豪宅都开始如此销售，将成为二线城市房价上涨的一个风向标。”易居智库研究总监严跃进告诉记者。
根据克而瑞研究中心最新的数据显示，合肥商品住宅消化周期已低至1.6个月，市场上一房难求。
记者在采访中了解到，合肥的城市规划升级，成为楼市上涨的源动力。今年6月，国务院公布《长江三角洲城市群发展规划》，合肥第一次被纳入以上海为中心的世界级超级城市群，成为与杭州并列的“副中心城市”。同时，合肥作为安徽省单核心发展城市，随着科技、教育资源的不断引入，政策支持与产业配套协作，引发合肥虹吸效应。
合肥学院房地产研究所的购房者意向调查显示，今年初，合肥购房人群中投资与改善需求的购房者占比约30%，最近这一比例已上升到近50%。
9月23日，南京在接连四天拍地后终于迎来了摇号“决战日”，20宗土地拍卖全国超过限价，因此政府进行摇号来决定房企的开发权。最终，恒大、葛洲坝、银城、绿地、万科、金地、平安、荣盛、鲁能、融信、新城等房企获得，摇号土地合计出让金额.68亿元。
在杭州，网上甚至流传出售楼处大门被挤破的视频，汹涌而来的散户正在用极大热情买房。而在浙江余姚这个小城市，房地产市场同样开始火爆。刚刚过去的周末，“中梁首府”项目开盘3小时即销售套住宅，其中大部分房源都是改善型住宅。
散户入场面对这样的情况，刚需购房者和投资客都相继入场，合肥、南京、杭州等热点城市投资客越来越多。
浙江丽水的一个客户，最近频繁往来杭州和丽水之间，她在丽水的一个事业单位工作，但是最近去杭州置业，“举全家之力买一套房，身边的朋友都在杭州、南京、合肥置业，感觉如果我不去买房子，可能过三五年，我的钱就贬值了。”
这正是这一轮散户基数较大的重要原因，越来越多的普通阶层几十年存款一夜之间被楼市蒸发，许多普通市民心态发生重要变化，感觉不买房有可能会被跑道。
海通证券首席经济学家李迅雷指出，楼市的投资者或许是基于利率下行，人民币贬值的预期购买房子，寻求资产的保值增值；而投机者更多是基于住宅用地的“稀缺性”、政府不敢严厉打压楼市等因素。房地产对经济稳增长举足轻重，房地产又与银行信贷紧密挂钩，可以说，房地产绑架了中国经济。中国目前房地产泡沫虽然已经非常明显，即楼市已经完成了从价格发现到价值实现过程，但泡沫究竟大到什么地步，确实很难衡量。
新城控股高级副总裁欧阳捷建议，有部分城市存在一定的投资客，这样的城市可能会有泡沫。为了应对这样的问题，建议政府在房价过高城市增加土地供应，同时央行减少货币发行，进一步遏制房价上涨风险。
易居沃顿导师王晞建议购房者：“如果是自主刚需需求，建议可以买房，因为在一个城市生活必须有一个家，根本不需要考虑增值问题。如果是投资性需求的话，现在很多城市也会有一定的泡沫，所以需要谨慎。”
时隔两年重启限购？看看昨夜的南京，你就懂了……
时隔2年，南京恢复住房限购！
已在南京有房的外地家庭，禁止再购
南京本地家庭已有2套及以上的，禁购新房，可购二手房
六合、溧水、高淳不限购
昨天下午5点，南京发布《关于进一步调控我市房地产市场实施主城区限购措施的通知》（简称《通知》），宣布针对南京主城范围内实施限购：外地户籍家庭，最多允许在南京购买一套住房；南京本地户籍家庭拥有2套及以上住房的，将无法购买新商品房。新政将从今天正式开始实施。
新政解读1、主城区范围是哪里？
《通知》指出，执行限购的主城区包括玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区，不包括高淳、溧水和六合三区。这与上一轮限购实施范围有所区别，年开始执行的限购令中，六合区也包含在内，此次六合区被排除在限购范围之外。
2、“家庭”是什么意思？
限购是以“家庭”为单位的，家庭包括夫妻双方和未成年子女。如果子女成年，则与父母不视为同一个家庭成员。
3、南京人买二手房限购吗？
《通知》要求，拥有2套及以上住房的南京家庭，不得再购买新商品住房，这意味着二手房留了口子。即南京人购买二手房并不限购。
4、办公等商用房限购吗？
《通知》中明确执行限购的范围是“住房”，这意味着限购范围针对住宅，写字楼、酒店式公寓等非住宅性质的房屋，不在限购范围内。
另外，南京有一些土地年限是65年的楼盘，但房屋类型属于酒店式公寓，不在此次限购范围。
5、限购何时执行？
限购将从9月26日开始正式执行。
《通知》明确，新建商品住房以合同鉴证时间为准，对于在9月26日之前已经完成认购手续，交付定金、签订认购协议，并上传到网上房地产的商品住房，买房人可正常办理后续签约及合同备案登记手续。
二手住房玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台六区以存量房网签时间为准，江宁、浦口两区以存量房合同网签或受理时间为准。
6、上哪里开购房证明？
《通知》称，市房产和国土部门联合确立了限购政策执行具体操作流程：房地产开发企业、房地产经纪机构应凭不动产登记机构出具的确认信息（《本市户籍居民家庭购房证明》和《非本市户籍居民家庭购房证明》）签订商品房买卖合同或存量房买卖合同。
这意味着，从今天开始，所有在南京新购房的居民，买房先得开具购房证明。
现代快报记者了解到，过去开具购房证明都是到华侨路的房产局档案馆，但从现在开始到哪里开具购房证明，仍需不动产登记部门予以明确。
南京限购为二线城市最严早在南京出现限购令之前，苏州、厦门、杭州就已经出台了限购政策。
苏州和杭州的限购令，本质上都是“限外”，只针对外地户籍居民家庭限购住房。厦门虽然限外又限内，但是规定只限购平方米以下的住房，而平方米以上的非普通住宅，是不限购的。
而南京的限购政策，对本地户籍和外地户籍都有一定程度的限制，明显是4个二线城市中威力最强的限购政策。
限购令的大招为何会在此时出笼？
上周，南京“土地拍卖”成了“土地摇号”，20幅住宅全部突破最高限价，以摇号形式出让，让楼市重启“抢房模式”。
新房千人摇号、二手房报价胡乱涨价、顶级学区房“拉力琅”报价疯涨，陷入癫狂买房人、乱象丛生的市场都在倒逼楼市调控政策的升级。
南京楼市到底有多“疯癫”？一周内超千套新房被买光
昨天上午，位于青龙地铁小镇的纯新盘恒大龙珺首次开盘，总共套房，精装修交付的该楼盘价格达到2.7万元/平方米。
一口气卖超过套房，这是近来不多见的大手笔推盘，但是在汹涌的购买力下，这样的推盘量依然“不够吃”。超过千组购房人赶到位于金陵会议中心的开盘现场。毫无悬念，这次开盘的套房被一扫而光。
不差钱，炒房团大行其道
随着房价的不断上涨，多年未见的炒房团在楼市游走，有太多的资金需要宣泄。以昨天上午开盘的恒大龙珺为例，有30多位外地人是组团前来参加摇号的，只不过他们也不得不参加摇号，最终只有不到6人买到了房子。
今年以来，南京一个大约超过百人的炒房组织在楼市里屡屡发威。该炒房团曾经在城北的青秀城买了多套房，在鼓楼滨江的深业滨江半岛将20多套公寓一扫而光。
有房主宁肯赔10万也要毁约
不仅仅新房火爆，伴随着上周土地拍卖的进行，南京的二手房市场也开始继续火了。记者从多家中介了解到，几乎每家中介上周都遇到了房主毁约的情况。
城东一位房主，在收取了一位买房人10万元定金后，甚至不惜赔偿10万元定金也要毁约不卖。
朋友圈里流传的一则段子，就是上周南京二手房市场的真实反映：
买房人：这套房子房主报价多少？
中介：万。
买房人：你估计多少能成交？
中介：万。
“拉力琅”学区房卖疯了
作为二手房中的“战斗机”，“拉力琅”本部学区房表现更为抢眼。
昨天一则位于扬州路的二手房源“亮瞎”了不少人的眼睛。这套房源面积28平方米，房主报价万元。从图片上显示的室内装修看，实在是寒碜。敢于报出超过7.8万元单价，房主倚仗的就是这套房子是力小+二十九中学区。
“学区房就是这样的，一般面积越小的单价越贵。这个万元的看上去单价很贵的，但是总价很多人都是能够到的，所以挂出来之后确实有不少人看房了。”附近一家中介人员说，前不久成交过单价超过7万元的力小学区房。
这一夜，南京楼市与新政赛跑！昨日新房认购套，是周末高峰期的两倍！
中介连夜带客户去签约赵杰/摄
9月25日傍晚出台新政，9月26日起就正式实施，南京突如其来的限购新政，让一大批开发商和房地产中介彻夜难眠。
恒大地产南京公司相关人士介绍说，出台限购政策之后，公司马上从南京多个项目中抽调工作人员，依靠“人海战术”来加班加点录入资料传数据。“在录入数据的时候，我们对外地的、多套房投资的优先录，南京本地的刚需后录，与新政抢时间。”
南京的网上房地产系统是每天的10点半关闭。到昨夜关闭为止，恒大龙珺总共上传了套认购数据，还剩下12套不被限购的没有来得及录入。这12位购房人将按照新规，开具购房证明后才能去买房了。
网上房地产显示，昨天南京新房认购量高达套，这个数据是周末高峰期的2倍左右。
穿高跟鞋的售楼小姐在奔跑
中南山锦花城售楼处内，买房人焦急等待签约丁晟/摄
昨晚7点多，现代快报记者来到上周刚刚开盘过的中南山锦花城。看到售楼处里，前来签约的市民越来越多
“赶快，赶快！快去刷卡！”“我先去排队，你去签字。”
20多位售楼员忙得不可开交，售楼小姐的穿着高跟鞋在大厅里一路小跑。
前来签约的任女士说：“我们住得离这边不算远，看到消息以后立马赶来了，饭都没吃好。”9点半左右，售楼处里的人越来越多，还不断有购房者赶来。记者刚出门，就看到售楼处门前排起了长长的车队。
市民穿睡衣到中介签约
我爱我家里，中介带着买卖双方连夜网签丁晟/摄
昨天晚上7点左右，现代快报记者赶到“我爱我家”南京公司总部。12楼的权证中心人山人海。呈“回”字型布局的12个签约室里坐满了市民。
有市民为了赶上最后一波的网签，穿着睡衣就来了。
“我们是在厚载巷那边买的，二手的，75平方。”记者遇到一位操着泰兴口音的女士在签约。合同刚签，她就从包里掏出一沓现金，“你点一下，6万块定金。”
一位中介说，必须在午夜12点之前完成网签才能不受南京新房限购政策的影响。“我们5点半左右知道这个政策出来的，当时给手头上差不多定下来的客户都打了电话，好几个接了电话就来中心签约了。”
售楼员：开盘售罄，然后呢？
“后面可能要过苦日子了。”江宁一家楼盘的售楼员小王昨天晚上坐在售楼处里发呆，谈及新政，他表示暂时对他没什么影响。
小王表示，他销售的顾客里，之前都已经签约了。但他却开始担心接下来的业绩。“限购这个政策蛮厉害的，现在投资客多，后面的业绩恐怕要难看了。“
房主：卖还是不卖，很焦虑
“我家公公婆婆在赛虹桥附近有一套房子，69平米左右，本来就是先在网上挂挂的。”屠女士说，但是一位外地的卖家一直追着要买，“本来我们开价万，他还价万，我们没答应。今天晚上新政才颁布，他急着打电话来，一口价不还，今天晚上就签约。我们想想没答应。”
她表示，其实她家里有换房的需求，她也担心房价涨太快换不起。
开发商：天啊，幸亏没摇中地
交了几十亿元保证金，参加十多幅土地拍卖摇号，结果一个都没摇中。这家的开发商的相关负责人，过了一个郁闷的周末。
但是昨天限购政策出台后，他在电话中笑声不断：“天啊，幸亏我们没摇中！公司里同事都说运气太好了，我们说不定后面能捡便宜。”
遏制疯狂楼市有短期作用南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华认为，限购对遏制市场疯狂有积极意义，南京的政策相对其他城市较为严厉，短期对市场影响较大。
不过他认为，二手房市场留下缺口，本地人购买二手房依旧没有限制，因此对市场的作用不会太强，政策的“有效期”大约只有半年左右。
房价、低价有望走稳南京房地产建设促进会秘书长张辉分析称：
1、限购后，市场的购房需求将被迅速冷冻，成交量有望下行，有利于缓和当前供应紧张的局面，促使房价走向平稳；
2、被限购的需求可能会流向不被限购的高淳、溧水和六合等区域，可能会带动这3区的楼市去库存和市场的活跃，包括都市圈楼盘以及南京周边城市的楼市也可能因此受益，部分需求转战这些区域；
3、刚需和首次改善楼盘受到的影响较小，再次改善以及高端楼盘受到的冲击较大；
4、开发商对楼市的预期将会有所降低，后面的土地拍卖，预计竞争程度和最后的成交地价，会出现一定程度的下滑。
看着工资，望着房价，
为什么小编的心如此之痛？
盼限购新政
给“疯癫”的楼市降降温！
来源：第一财经网现代快报/ZAKER南京
编辑：龚倩实习生魏小凡
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