1、南京版建设创新名城若干政策措施的33条实施细则正式公布；
2、南京今年第三批出让公告来袭，12幅住宅地块来了；
3、中签率15.8%！保利云禧摇号结果出炉，连夜开盘；
4、南京“地下城”建设范围再扩大,重点打造江北新区等8个区域；
接下来请看详情：
南京版建设创新名城若干政策措施的33条实施细则正式公布!
今年初，南京发布年市委“一号文”，《关于深化创新名城建设提升创新首位度的若干政策措施》给人才、企业、高校院所、新型研发机构……送去了诚意满满的大礼包！
昨天下午，南京市委市政府召开新闻发布会，发布版建设创新名城若干政策措施的33条实施细则。
这33条实施细则，突出、年两个一号文的统筹，删繁就简，优化整合了细则条款，增强政策操作的便利性、有效性、规范性。
33条细则，从创新主体需求出发，按企业、人才、高校、科研院所、新型研发机构等政策受益方分类，对于各类主体紧密相关的政策点统一梳理归类。
此外，33个细则中，主要在年细则的基础上修改补充完善的共21个、另有12个是年新制订的实施细则。
点评：每年创新名城政策对产业发展以及吸引人才都有着颇大的益处，南京未来值得期待~
南京今年第三批出让公告来袭，12幅住宅地块来了！
昨天，南京市土地市场网发布了第三批土地出让预公告。共披露了12幅地块，总用地规模超76.66公顷，且均为涉宅用地。
分别涉及江北（3幅）、城北（4幅）、城东（1幅）、仙林（1幅）、江宁（1幅）、城南（1幅）和河西（1幅）。
江北板块桥林街道浦乌路以西、双峰路以南地块
地块四至图
地块四至：西邻丹桂路、北邻双峰路、东邻浦乌路、南邻秋韵路。
规划要点：总用地面积.68㎡，为二类居住用地，容积率1.01≤R≤1.8，限高35≤H≤60米。
地块配建要求：居住用地人均公共绿地面积不应低于1.0平方米。规划居住用地应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房。应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。
雄州街道桥西新城茉湖畔东南侧地块
地块四至图
地块四至：四柳路以北，茉湖路以南，茉湖中路以东，林场路两侧，茉湖东路两侧。
规划要点：总用地面积.28㎡，包含二类居住用地和幼托用地。其中二类居住用地地块的容积率1R≤1.6，限高H≤35米。
地块配建要求：住宅建筑高度不应小于24米。A、B、C地块应分别设置地上总建筑面积的2%-5%的配套商业用房，且宜沿林场路布置。
人均公共绿地面积不应低于1.0平方米；新建住宅小区应按每百户不少于20平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房；应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。
地块紧邻冠城大通六合G67地块，年12月，冠城以元/㎡的楼面价摘得该地块，现房销售。
浦口区江浦街道北庄片区04号地块
地块四至图
地块四至：南至同心路、西至环宇路、北至环宇西路、东至珠泉路。
规划要点：总用地面积.31㎡，为二类居住用地，容积率1.01≤R≤1.8，限高H≤35米。
地块配建要求：人均公共绿地面积不应低于1.0平方米；规划居住用地应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房；应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。
仙林龙潭板块栖霞区龙潭街道龙潭新城4号地块
地块四至图
地块四至：东至花园路、南至龙南大道、西至知和路、北至金港西路。
规划要点：总用地面积.97㎡，包含二类居住用地和基层社区中心，其中二类居住用地容积率1.01≤R≤2.2，限高H≤60米。
地块配建要求：居住地块人均公共绿地面积不应低于1.0平方米；居住地块应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房；居住地块应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。
城北板块栖霞区迈皋桥街道长营村号地块
地块四至图
地块四至：南至华电路、东至北苑西路、北面与现状居住小区相接。
规划要点：总用地面积.53㎡，为商住混合用地，容积率1.01≤R≤1.55，限高H≤35米。
地块配建要求：商业建筑（含居住社区中心商业设施）占地块地上总建筑面积应不低于10%。人均公共绿地面积不应低于1.0平方米，应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。
栖霞区尧化街道出口加工区地块二
地块四至图
地块四至：东至规划兴盟路、南至栖霞大道、西至兴德路、北至规划恒发路。
规划要点：总用地面积.34㎡，为二类居住用地，容积率1.01≤R≤2.5，限高H≤80米。
地块配建要求：规划住宅建筑高度不得低于60米，（商业）裙房不受此限。
人均公共绿地面积不应低于1.0平方米；各地块应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房；各地块应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。
栖霞区尧化街道出口加工区地块三
地块四至图
地块四至：东至仙新路、南至栖霞大道、西至规划兴盟路、北至规划恒发路。
规划要点：总用地面积.36㎡，为二类居住用地，容积率1.01≤R≤2.5，限高H≤80米。
地块配建要求：规划住宅建筑高度不得低于60米，（商业）裙房不受此限。
人均公共绿地面积不应低于1.0平方米；各地块应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房；各地块应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。
玄武区黑墨营号南部地块
地块四至图
地块四至：北至丹霞路、东至北苑东路、西至恒嘉路、南至红霞路。
规划要点：总用地面积㎡，包含商办混合用地、商住混合用地、社会停车场用地和二类居住用地，其中二类居住用地容积率R≤2.2，限高H≤70米。
地块配建要求：沿恒嘉路及丹霞路不得设置机动车出入口。
城东板块玄武区孝陵卫街道A、B地块
地块四至图
地块四至：西邻孝陵卫街、北邻中山门大街、东邻双拜岗路、南邻晏公庙新村。
规划要点：总用地面积.75㎡，包含商住、商办混合用地以及基层社区中心，其中商住混合用地容积率R≤2，限高H≤24米。
地块配建要求:地块C商业办公建筑占地块地上总建筑面积15%-40%。C地块按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房，应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。
地块A和地块B用地范围在实际用地面积不变、布局合理的前提下，可结合规划设计方案适当调整。B地块商业办公建筑中应建设使用面积不小于40平方米的独立母婴室。
基层社区中心用地可与商业、办公建筑合建，规划设计方案可结合商办混合用地整体设计。
江宁大学城板块高新园格致路以南、知行路以东地块
地块四至图
地块四至：西邻知行路、北临格致路、东临凤栖西路、南邻规划道路。
规划要点：总用地面积.23㎡，包含二类居住用地和幼托用地，其中二类居住用地容积率1≤R≤2.3，限高H≤80米。
地块配建要求:B地块配建9班幼儿园1处，用地规模不得小于.9平方米，位置可结合A地块整体规划设计方案进行调整。
A地块：建筑高度不得小于60米，人均公共绿地面积不应低于1.0平方米，规划居住用地应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房，应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。
城南板桥板块雨花台区板桥街道板桥新城十一期地块
地块四至图
地块四至：西邻五号街、北临华新路、东临板东路、南邻三号路。
规划要点：总用地面积.13㎡，包含商住混合用地、幼托用地和基层社区中心，其中商住混合用地容积率R≤2.3，限高H≤80米。
地块配建要求:地块A商业办公建筑面积占地上建筑面积的比例应控制在10%-15%。
河西江心洲板块建邺区生态科技岛07-地块
地块四至图
地块四至：西邻科技路、北临星月街、东隔绿地至环岛东路、南邻星影街。
规划要点：总用地面积.69㎡，为二类居住用地，容积率R≤1.35，限高H≤24米。
地块配建要求:规划居住用地应按每百户不少于20平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房。应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。
地价较合理、楼市“回暖”，这批土地会大热吗？
据土拍网今日发的文章称，进入年二线城市土地流拍率明显下滑，溢价率也有所上升，尤其进入三月份，土地市场升温更为明显，高溢价率地块层出不穷。
究其原因，主要是由二线城市楼市小幅复苏，加之企业境内发债总量上升且融资成本回落、房企融资环境“回暖”，资金较为充裕，纷纷加入下一轮的“抢粮大战”。
加之这些出让地块底价低于预期，多数企业报着志在必得的态度参与竞拍，最终使得溢价率明显上扬。
所以，这次南京第三批土地出让预公告披露的12住宅幅地块，价格会是多少？究竟会被谁拍到？让我们拭目以待！
不过据南京第一批挂牌的两幅含宅用地，起拍楼板价明显低于周边同类地块成交价，以西善桥G02地块为例。
起拍楼板价元/平方米，周边同类项目售价在3.5-3.9万元左右，即使按照最高楼面限价元/平方米成交，盈利空间也十分巨大。
在地价较为合理、楼市频现“回暖”迹象的当前，抓住机会抢夺优质地块是当务之急，不失为拿地良机。
点评：去年，南京土拍热度大降，多个地块流拍，今年第一季度还没有过去，就有大量地块公示出来，如果价格允许，今年房企会迎来拿地的好时机。
中签率15.8%！保利云禧摇号结果出炉，连夜开盘！
昨天下午1点，南京市浦口公证处对江北雨山路盘保利云禧“5、6、20幢”项目进行公正摇号。共有组买房人参与摇号（已剔除58组不可摇号），中签率15.8%。项目已于昨晚18:30在保利云禧售楼处正式开盘，开盘当天需要携带10万元定金。
项目前几天新领取小高层5、6、20号楼销许，共套房源，建筑面积约89、99、㎡，毛坯交付，销许均价-元/㎡，总价约万元起，首付三成起，拟交付时间今年年底。
项目楼栋分布：
项目户型图：
点评：在雨山路众多新盘中，保利云禧算是老盘，作为江浦难见的地铁上盖住宅，低密度住宅，项目有那么低的中签率并不奇怪。
南京“地下城”建设范围再扩大,重点打造江北新区等8个区域！
南京“地下城”建设有了最新进展
江北新区将打造地下“新街口”
新街口三大新地标“向下”发展
目前，新街口启动提档升级环境整治，地上焕然一新，地下也将促进空间开发利用，互连互通。如何扩展新街口地下空间？南京市人防办相关人员介绍，主要通过新建项目来扩展。
1苏宁广场项目实施地下空间开发
原新华社江苏分社地块将建新街口苏宁广场项目，建成集办公、商业、酒店、餐饮、影院于一体的高端商业和甲级写字楼。同步要实施地下空间的开发，与周边的天丰大酒店、新百商场、莱迪广场地下连通，同时还能与地铁2号线相连。
图片来源：现代快报网
相关人员介绍，这个地下工程目前在做规划，还要进行专家评审，有望今年7月开工。
2东铁管巷项目地下与周边商业体连通
位于新街口核心地带的东铁管巷地块，东至中山南路、南至石鼓路、西至王府大街、北至汉中路，总占地约2.5万平方米，总建筑面积30余万平方米。年年底，该项目已经开工。相关人员介绍，东铁管巷项目建设后，地下也将力争与周边一些商业体连通，比如金鹰等。
3德基三期与二期连通，有条件将继续拓展
在新街口环境整治发布会上有消息透露，上乘庵地块即德基三期项目力争7月底前开工。该地块东至置地广场、南至青石街、西至德基二期变电站、北至长江贸易大楼和文化艺术中心，总建筑面积10万平方米。相关人员表示，德基三期项目地下与二期连通，有条件的话，还可以与周边一些地块相连。
三大“新城”地下空间规划进一步制定
除了新街口的地下空间外，南京还要进一步制定河西、南部新城、江北新区中心区的地下空间详细规划。
江北新区地下空间模型
据介绍，从年开始，南京市全面启动地下空间设施普查工作，对全市公共区域、居民小区、企事业单位和地下交通等各类地下室、停车场、地下道路、地铁等地下空间（构/建筑物）项目共个设施进行实测普查，并将数据录入地下空间信息系统。截至年底，全市地下空间总面积达到万平方米。
系统通过地段搜索，就能看到每一块地下空间的具体数据，包括面积大小、标高、层数等。相关人员介绍，现在的数据还比较平面化，没有三维立体来看地下空间，不够形象。今年还要进一步推进智慧城市地下空间大数据建设，制定南京市地下空间开发利用信息管理办法，明确地下空间信息管理的内容、部门职责、管理单位、普查制度、联动机制等。建设升级可视化大数据管理平台，实现与智慧城市平台的联网。
未来重点打造8个区域“地下城”
根据规划，至0年初，全市城市地下空间的建筑面积总量将达约万平方米。
去年出台的《南京市城市地下空间开发利用总体规划（—0年）》提出，未来南京要建设8个区域的“地下城”，主要包括新街口—鼓楼中心地区、南京南站—红花机场中心地区、河西中心地区、江北中心地区、夫子庙地区、湖南路地区、下关滨江地区、仙林副城中心等地区。
部分来源：老胡说房、南京日报
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