一方面个人房贷优惠在市场上越来越稀少,另一方面遭遇下款进度慢也是平常事
剩下的最后一个板块,是很多人都感到意外的压力山大的“城中板块”,虽然目前库存只有3175套,但够卖上15.6个月这是南京卖房压力最高的板块,也是各大板块中唯一一个超过12个月的
库存压力有点大板块
价格高成滞销主要原因
易居房地产研究院研究员严跃进说,如果库存去化速度小于12个月,那么房地产投资和开工将跟不上节奏而如果超过12个月,那就说明市场积压的库存会越来越多一些房价出现波动的城市,往往库存都够卖上1年多甚至2年以上,例如温州、常州等城市
继部分三四线城市房价松动后,一线城市北上广也出现降价楼盘南京楼市降价的可能性究竟大不大?如果降价,又会先从哪儿开始?现代现代快报在线阅读快报记者计算发现,目前南京全市(不含溧水、高淳)的新房,只够卖5.3个月,与“高库存”相距甚远,其中最极端的浦口区只够卖3.6个月
城中新房要15.6个月才能卖完
不少滞销的城中楼盘依然保持高高在上的价格,这是滞销的重要原因业内人士指出,“事实上愿意接受主城的买房人并不少,但大多对高价望而却步”
现代快报记者发现,表面光鲜的背后,城中不少楼盘有说不出的苦涩龙蟠中路上的京门府地段不可谓不好,然而这家楼盘在刚上市时取得了不错的销量后,便陷入了沉寂网上房地产显示,这家楼盘去年5月份首次开盘至今,总共234套房至今卖出93套,销售尚未过半
南京的房子只够卖5.3个月
溧水高淳降价可能性大
与主城的大多板块不同,去年房子卖得火的江宁,目前库存超过1万江苏现代快报电子版套,按销售速度看够卖7个月,这与主城大多在5个月左右形成了一定的距离“江宁的房价最近一两年蹿升较猛,近来个别楼盘确实出现了销售速度变慢的情况另外江宁的别墅楼盘比较多,别墅的销售速度更慢一些”江宁一家开发商销售负责人称,在去年房价脱离刚需阵营之后,目前江宁的房价已经涨到了一个“临界点”,大多楼盘暂时涨不动了,不过总体上很难看到降价的情况
实习生 王蓉 现代快报记者 马乐乐
专家观点
大部分个贷经理均表示下款进度难以保证有个贷经理表示,目前该行额度早就被去年积压的贷款申请消化了,目前从提交材料到完成审批最少要两个月
但同时,也有板块卖得不好,城中板块(城墙以内)的新房还能卖上15.6个月;溧水、高淳两个新区也出现销售放无锡现代快报地址缓的情况
“城中楼盘大多不是大品牌开发商操作的,”业内人士分析指出,一些城中楼盘对买房人的需求调研不够,产品存在硬伤,也影响了买房人的购买欲望
买房人通过跳远为自己争取更多优惠 现代快报 (微博)记者 徐洋 摄
快报讯(实习生 王蓉 记者 马乐乐)不找关系,不凑全款,买房优惠多少全靠自己跳——昨天上午,六合区一家楼盘在售楼处里,买房人通过立定跳远来争取1000元到10万元不等的优惠这家别出心裁的开发商昨天为楼盘启动认筹仪式,面对这个规则,买房人大多乐了,上至老人,下到小伙,大家都排队去跳远
库存压力最大板块
你跳得越远,买房就越便宜
各板块冷热不均,城中还能卖一年多 专家:如果南京房价下跌,溧水高淳可能首当其冲,城中也是降价现代快报电话热门
溧水、高淳则明显表现出与主城不同的情况两个板块目前库存都是5000多套,分别够卖上11.9个月和8.2个月
细数南京楼市板块,可以发现目前南京大多数板块,库存压力都不大其中有5个板块的库存压力,低于全市的平均值
专家观点
“这几个板块确实也是目前整体卖房比较多的地区”南京房地产建设促进会秘书长张辉表示,浦口六合构成的江北板块,是南京最大的刚需房源集中地,尤其是浦口的桥北地区,吸引了江北和南京主城的刚需购房人,加上地铁三号线的利好预期,销量一直很不错
浦口3.6个月可卖完,库存压力最小
南京房贷仍无折扣,有些利率还上调
现代快报记者看到,优惠幅度按照跳远距离共分9个档次,从1000元到10万元都有买房人大多跳出1米多远,基本上拿到5000元或8000元的优惠现代快报电子版幅度,个别小伙则跳到了1万元的档次,不过要想再争取更大的优惠,恐怕得专业运动员来才行
“如果南京发生降价,那么溧水、高淳可能会首当其冲”南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为,这两个区域的买房人基本都是本地客群,客户容量有限,但在区划调整后,新进入的开发商不少,不排除在去年楼市短暂繁荣后逐步回归平静
南京新房库存只够卖5个多月
买房“拼体力”
(编辑:sn094)
到昨天中午为止,南京全市(不含溧水、高淳)的库存新房为37739套,而今年的销量已经达到30247套,相当于月均销量7000多套,现代快报记者计算发现:全市库存新房只够卖5.3个月
相关板块供应量不大
这5个板块分别是河西(4.9个月)、六合(4.8个月)、城北(4.7个月)、仙林(4.3个月)、浦口(3.6个月)
贷款看利率
专家观无锡现代快报地址点
库存压力不大板块
张辉认为,仙林和城北的楼市供应量偏小,河西供应量也不大,另外这3个板块还都有“地王”效应,确实卖房比较火另外,城东和城南的库存分别够卖5.4和5.5个月,库存问题也不大这么看来,南京主城的大部分地区,都存在供应量不大,开发商压力偏小的情况
江宁、溧水、高淳卖房略有压力
快报讯 (实习生 王月 记者 李颖鑫) 从去年下半年开始的个人房贷紧张状况,似乎并没有因为2014年新的贷款额度的发放而得到缓解近日,深圳和北京分别传出消息,有银行对个人首套房贷打折但记者走访南京多家银行营业网点发现,目前南京市场上基本上没有公开折扣,虽然还有银行在执行基准利率,但属于极少数,更多的银行选择了上调利率调查发现,4月份,还有现代快报电子版今日几家银行选择在原有利率基础上进行了上调市场呈进一步缩紧态势
位于新街口商圈的中城国际广场,销售业绩更加低迷网上房地产显示,去年9月和10月间,这家楼盘密集推出了包括住宅、商铺、写字楼、车位等不同性质的970套房,但至今仅成交了47套,相当于半年卖房0.5成这两家楼盘仅是城中板块相对低迷的代表,在南京河西、城东一些高端楼盘业绩飘红的背景下,城中楼盘的低迷显得颇为扎眼
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