“江北破3万了！”
朋友在电话里兴冲冲地和我说
“是的，但这和你没关系”
这位朋友从年开始投资置业，目前在江北共拥有四套房，三套在桥北，另一套在江北高新区，买的时候桥北房价不过才几千，高新区这套买得稍迟，但价格也不过万元左右。当初他买这几套房子就是为了炒房赚钱。
但在我看来，虽然这两年房价涨了不少，但他的回报率没能赶上江北热的最前端。
为什么说没赶上呢，原因有两点：
1、江北目前最高房价已经炒到了3万元/㎡，而他在桥北重仓投资的三套房子，虽然说配套很好，交通也还可以，但均价大约在1.7万/㎡，所以说江北破三万和他没什么关系。
而他在高新区的这套稍新一点的房子，因为配套一般，只能卖到1.8万~1.9万/㎡。更重要的是，由于这套房子是户型比较大的底层，出售周期会很长。
2、他在桥北的这3套房子，都是属于超级大盘，小区环境、物业都没有特别之处。而在高新区的这套次新房，也存在相同的问题，所以，这几套房子即便不卖，也没有自住的可能。
所以说，他的数次买房行为只能叫投资，但绝对称不上是“OwsomeInvestment”。
“宁走十步路，不过一座桥”，但无论如何，江北自从去年获批国家级新区以来，其房地产热度在南京近十年的发展历程中，绝对是空前的。目前几家楼盘放出了3万元/㎡以上的价格，仍然供不应求，就是最好的例子。
即便如此，江北目前仅新楼盘就有几十家同时在售，选择什么样的房子，才是适合投资或自住的呢？我们首先要搞清楚一点，在江北置业绝非都是稳赚不赔。
南京市的面积是㎡公里，而南京人通常所说的江北（即长江以北），面积为㎡公里，相当于南京的1/3。而去年被或为国家级新区中核心规划区的，为㎡公里。尽管只有㎡公里，但这一面积已经相当于将15个鼓楼区加起来，或10个建邺区加起来那么大了。
我们经常在售楼处广告上看到的江北国家级新区核心区域，其实非常非常的大。在这么一大片区域里，未来将会有发展成为长三角国家级新区的封面代表的区域，但并非是全部区域。
区位选择
河西配套辐射+国家级新区规划
位于纬七路隧道口第一站的雅居乐滨江国际，在地理位置上可谓之先声夺人了。年10月29日，雅居乐以成交价21.05亿元（楼面地价高达元/平方米）竞得该地块，这一价格甚至已经和周边的房价持平，令人震惊，但现在看来，雅乐居的眼界，已经拿到了目前江北极好的一块位置，原因如下。
1、年7月，南京地铁10号线正式运营，其临江站紧邻雅居乐滨江国际。10号线作为南京第一条过江轨道交通，雅居乐滨江国际成为了直接受益者。也是当时乃至目前南京几大新兴板块中（鼓楼滨江、河西南、麒麟等）中，率先通地铁的板块。
2、年，江北获批国家级新区，同年开通的纬七路隧道，也在一年后正式免费通车，从河西出发，过江第一站便是雅居乐滨江国际，不仅如此，还能享受到国家级新区的宏利，主城配套辐射+新区规划预期，同时享受两个方面的利好，使得这一年雅居乐滨江国际的房价瞬间爆发。
综上所说，雅居乐滨江国际不仅占据江北核心区，也是目前拥有枢纽优势领先，距离南京主城、河西CBD很近的一个区域，在地理位置上具有很大优势。
配套考量
九年一贯制学区一中分校紧邻相伴
说到配套，我今天只想谈谈学区，因为现如今学区房是南京房地产市场绝对的硬通货。
南京这些年确实规划了不少中小学教育用地，也的确引入了很多优质的中小学教育资源。然而这其中很多规划仅仅还停留在纸上，例如：将引入XX小学或同等品牌师资力量。但交付后学区却驴唇不对马嘴，在南京其他板块，由学区引发的维权并不少见。
而雅居乐滨江国际旁边，就是南京市一中分校，学校为九年一贯制学校，包括小学、初中。雅居乐滨江国际也是该校区在片区内基本确定施教范围的楼盘。更重要的是，一中分校不是挂牌学校，是由总部参与管理的分校。师资力量全部由总部调配。
（南京市一中与浦口教育局签约）
户型配置
优选中小户型万能买到雅居乐
（项目实景图）
雅居乐滨江国际去年一年的成交金额是38.29亿元，稳坐江北区域前茅。今年截至目前又已成交17.76亿元。作为豪宅缔造者，雅居乐滨江国际而此前在售的一期产品，大多为建筑面积~㎡的大户型，购买人群也是以终极改善客群为主。高昂的总价，让不少首改和轻奢型需求购房者望而却步。
而雅居乐滨江国际本月底将推出建筑面积㎡、㎡两种小户型，共套房，2套样板房已经公开。房价预计在3万元/㎡左右，折算下来，预计只要万左右，就可以买一套雅居乐的豪宅。
（项目实景图）
计算一下，如购买一套建筑面积㎡的户型，总价可控制在万元左右。在我看来，在现如今南京置业门槛几何式上涨的今天，万的总价就能买到雅居乐的房子，是个十分划算的选择，原因就是雅居乐的品质的确很好。
举个例子，雅居乐在南京最早的一个项目——雅居乐花园（白下区政府对面），正因为房子的品质和高价值的物业服务，其整个小区的二手房价格在区域内一直稳坐在价格高点，二手房长期处于供不应求的局面。
（项目实景图）
雅居乐滨江国际这次推出的建筑面积㎡户型，三房两厅两卫，三房全朝南，采光面达14米，全明户型，主卧配置还配置了独立卫生间。
而建筑面积㎡户型是四房两厅三卫的设计，除了保留了户型的优点。4个卧室中包含2个套房，都分别带有卫生间，可以满足人口较多家庭的终极置业需求。
绝对的加分项
一步一景园林全球同纬度园林
（项目实景图）
雅居乐滨江国际的景观园林，运用了中式园林曲径通幽、一步一景的景观设计原理，达到了成熟园林具备的步移景换的效果。整个园区景观中，大量运用了堆坡处理手法，既增加了绿化面积，又增添了景观的层次感，堆坡后的主体建筑对业主家庭生活私密性也起到了一定的保护作用。
（项目实景图）
珍贵树种与成年树木全冠移植一直是雅居乐的园林设计的特色。雅居乐每到一个城市，都会提前2年在当地建立苗圃，是为了这些名贵树种能在移植后迅速适应当地土壤、温度、气候、湿度等因素，保证移植的存活率和美观度。
（项目实景图）
而为了这些树木能更好的存活，我们对土壤进行创新改良，科学性将陶粒、鸡粪、细沙添加在土壤中，用以改善土壤的结构和营养成分，力求每一个细节完美。
（项目实景图）
此外在水景打造方面，雅居乐滨江国际根据江南的水系园林特色设计了丰富的水系资源，并在每栋建筑的单元入户门前设计了护城河及小木桥，形成玉带缠腰的效果，寓意人财两旺，富贵吉祥。
（项目实景图）
园区内的小木桥更是采用了高档梢木（世界领先船用甲板用材），抗腐蚀性强，时间越长、颜色越深、越坚固。桥梁扶手两侧包有纯铜包头，也是纯手工打磨，量身定做，整洁大气。
（项目实景图）
项目信息
雅居乐滨江国际预计近期加推组团9#和10#楼，共计多套房源，建筑面积㎡、㎡，样板间9月15日盛大公开。
组团悦江楼也即将加推建筑面积平米户型。目前在售组团05#逸江楼、04#揽江楼、03#御江楼，建筑面积㎡、㎡、㎡。㎡户型均价元/㎡，建筑面积㎡和㎡这两种户型均价元/㎡，交付时间年8月31日。另有底商在售，位于雅居乐酒店会所对面。商铺层高3.75到4.2米不等，建筑面积㎡左右，均价-元/㎡左右，一铺一价。
联系方式：-
销许证号：宁房销第w
（广告）
北京中科白癜风医院价格北京白癜风医院有哪些