从今年上半年开始，二手房市场的降价大幕就开始徐徐拉开。而最近南京土地市场连续降温，也终于开始传导至新房市场。
近期，南京二手房市场降价力度更大，有别墅最高降价万，河西南有学区房单价降至5万以下，但事实是越降越难卖。新房除了部分楼盘当天售罄之外，越来越多的房源陷入卖不完、卖得差的僵局。
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从近期的开盘数据说起……
新房卖不完了
从南京楼市近期的开盘中，说几个典型的：
1、大量弃号，最热板块之一河西也卖不完：
昨天上午九点，江心洲升龙桃花园著开盘，中签率36%。据开盘现场消息，前号仅四五十人进去，近半购房者放弃选房，要知道这可是南京楼市大热的区域：河西。最终，据开发商数据，卖了8成；
2、低中签率，开盘也没想象中那么火：
上周日，江宁老盘武夷名仕园开盘，77套房、均价元/㎡、中签率1.2%，堪称南京楼市最难买到的楼盘之一。但是，开盘当天3号、5号、13号、14号这些相当靠前的购房者却都没有去，据了解前50号里有近20号都选择了放弃，开盘当天，77套房，3个小时才卖完；
3、高价地抢跑，地王亏本卖房：
上周，麒麟G09项目被蓝光接手后，首次重新开盘，开盘均价20元/㎡，仅比地价高元/㎡。据开发商数据，当天去化7成左右；
4、开盘优惠、促销手段…重现南京楼市：
上周，江北一纯新盘开盘，开盘现场出现了久违了的抽奖环节，其中不乏彩电等价值不菲的奖品。
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开盘数据，别太当回事
倒挂，才是南京楼市最大的支撑
近期，大家可能也发现，南京楼市开盘当天的去化率，越来越多成了谜。
开盘即售罄的项目越来越少，开发商对外的数据，很多都给出了7成的结果，有业内甚至开玩笑说：“7成，是个非常安全的数字”。而不发去化几成的，销售数据则换成了“劲销××亿”的喜报。
真实数据，买房人可以查阅南京网上房地产。
那么，现在在南京楼市，哪些楼盘才是真的卖的好呢？
答：是那些真正房价倒挂严重（新二手房价差大千元）的楼盘。
让我们来看看8月以来开盘的楼盘：
1、宏图上水云锦为什么卖得好？
8月初，河西中部宏图上水云锦开盘，推出套房，限价4.5万元/㎡，但该项目的二手房已经卖到了6万+，在至少1.5万的价差面前，㎡的大户型更抢手，不仅因为是4房更适合改善家庭，更是因为户型越大，价差也就越多。
2、复地宴南都为什么卖得好？
9月初，复地宴南都开盘，推出套房，均价3.4万元/㎡左右。目前该盘的二手房价格约在4.1万/平左右，与此次开盘3.4万/平的新房价格存在元/平的倒挂空间，差价利润非常客观。
3、保利樾广场为什么卖得好？
8月底，位于江宁大学城的保利樾广场开盘，中签率5.8%，推出套房源，面积98㎡、㎡，均价元/㎡。但目前一套面积98㎡的二手房挂牌已高达元/㎡，新二手房倒挂近00元/㎡。
那些有着大几千元价差的新房，每套大概50万以上的利差，大概是当下南京楼市最大的支撑力了！
在下半年的时间里，它们依然会吸引着一个个购房者，前赴后继。
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二手房降价百万！
河西南、学区房也在降价……
新房市场日趋冷静，也影响到二手房市场。
据现代快报的报道，目前总价一两百万的普通二手房动辄降价二三十万已经很正常。而且降价板块已经几乎蔓延至全市，不仅有江北江宁，还有仙林以及热点板块河西。
我的朋友圈，最近中介发布降价、急售的房源也多了起来。
1、有中介在朋友圈发出推荐房源，河西华润悦府，平，业主降价万急售；
2、据中介发布消息：河西南海峡城二期1楼房源，平，万，低于市场价40万；
另据现代快报的消息：
3、河西西堤国际第六街区一套平米不占学区的双学区房，报价万，单价5.5万，房主称价格还可以谈；
4、位于城北玄武区的恒大翡翠华庭平米房源，报价万元，单价3.7万，自称降价35万，且仅此一套。
5、热点板块河西南招商雍华府一套平米房源报价万，单价仅4.7万，业主自称"跳楼大降价"！
代理该套房源的中原地产经纪人称，近期河西南二手房降价出售的房源不少，从8月份统计来看，招商雍华府一个小区的均价是下降的，降幅达到0.36%。
4、位于江宁九龙湖板块的雅居乐藏龙御景面积平米，总价万，降价幅度最大，房主降价80万急售，单价仅2.8万。
不仅如此，一些大面积学区房也坚持不住开始降价，比如清江花苑树人学区房单价降到3.8万元，面积平米，总价万。
降价了就真的能卖掉吗？一些中介透露说，降不降价近期出手难度都较大。事实上，随着近期大批量限价新房上市，不少购房人本打算卖旧房置换新房，没想到新房摇上了，旧房还没卖出去，很多房源不得不降价销售。
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高总价别墅降价万也难卖掉
据现代快报的报道，今年年初，多套位于江北老山的绿城玫瑰园别墅降价销售。第一套别墅降价万，建筑面积㎡，带院号称有足球场大小，降价后报价万元，单价元/㎡。第二套别墅降价万，建筑面积㎡，5室3厅6卫带院子。降价后报价万，单价低了约0元，为元/㎡。
近期，现代快报记者发现，同一小区有别墅房源降价万挂牌销售，力度一次更比一次大！单价更是低至2.8万元/㎡！这套房源面积平米，6室3厅7卫带院子，总价2万。现代快报记者测算了下，总价2万的别墅降价万，降幅高达26%。而2.8万的单价与目前江北很多普通住宅二手房的价格相当，作为稀缺独栋别墅的增值优势丝毫没有显现。
代理这套别墅的二手房中介称，他们代理过该小区多套别墅，一开始房主报价高应者寥寥，挂牌后就一直在降价，但北京哪家医院治疗白癜风病好成都白癜风专科医院
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